О недвижимости - честно и прозрачно в мессенджере MAX — 68 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «О недвижимости - честно и прозрачно»

1. 72 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   Новая площадка на Ходынке? Напротив Авиапарка по адресу «Ленинградский, 45» появилась информация о строительстве нового проекта, который будет большим, чем все вместе взятые последние старты продаж от Капиталистов, Мангазеи, Dar и МР Group. ПИК, под брендом Forma, планирует построить 275 тысяч м² жилья, это плюс-минус 4000 квартир. Закончить планируют в 2033 году, но если не будет достаточного спроса, то и позднее. Максимальная этажность 54 этажа.  Интересна вера в эту локацию, так как параллельно в этом году может стартовать несколько проектов на территории бывшего завода МИГ, общей…

   
2. 57 просмотров, 23 июн. 2026 г., изображение

   Новая площадка на Ходынке? Напротив Авиапарка по адресу «Ленинградский, 45» появилась информация о строительстве нового проекта, который будет большим, чем все вместе взятые последние старты продаж от Капиталистов, Мангазеи, Dar и МР Group. ПИК, под брендом Forma, планирует построить 275 тысяч м² жилья, это плюс-минус 4000 квартир. Закончить планируют в 2033 году, но если не будет достаточного спроса, то и позднее. Максимальная этажность 54 этажа.  Интересна вера в эту локацию, так как параллельно в этом году может стартовать несколько проектов на территории бывшего завода МИГ, общей…

   
3. 63 просмотров, 6 реакций, 22 июн. 2026 г., изображение

   Разберем рассрочку в ЖК Jois с минимальными платежами.  Дано: ▪️Класс ЖК - Премиум. ▪️Количество квартир - 1306 шт. ▪️Машиномест - 235 м/м (коэффициент 0,18) ▪️Выдача ключей - 30.09.2028 Отмечу проект с хорошей начинкой, современной архитектурой, по продукту потенциально самый проработанный в треугольнике между Полежаевской и Беговой. Но машиномест явно не хватает. Сейчас действует рассрочка до 30.09.2027 г.  с минимальными платежами. Разберем ее на предмет реальной ценности.  Возьмем в корпусе Leo евро-2 комн. Этаж - 11 Без отделки Площадь - 40.73 м² Стоимость при 100% оплате - 27 896…

   
4. 93 просмотров, 1 реакций, 20 июн. 2026 г.

   В продолжение темы выступления владельца «ГК Точно» я решил разобрать тему задержек строительства. Кто из застройщиков систематически нарушает сроки в разных регионах России? Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1. Youtube   2. Rutube  3. Яндекс Дзен. Прекрасных выходных 🤝

5. 129 просмотров, 2 реакций, 17 июн. 2026 г., видео

   Застройщик хочет ввести уголовное наказание за съемки недостатков новостроек. На проходящем форуме недвижимости в Сочи владелец ГК «Точно» Николай Амосов предлагает на законодательном уровне ввести административную и уголовную ответственность для дольщиков, блогеров и агентов, которые снимают различные протечки, некачественно выполненные работы, так как это все обесценивает вложенные десятки миллионов рублей в маркетинг. Мало того, что застройщики не любят, когда подсвечивают картину целиком, и снимаются в роликах только тех агентств, которые полностью игнорируют минусы проектов, вешая…

6. 138 просмотров, 17 июн. 2026 г., видео

   Застройщик хочет ввести уголовное наказание за съемки недостатков новостроек. На проходящем форуме недвижимости в Сочи владелец ГК «Точно» Николай Амосов предлагает на законодательном уровне ввести административную и уголовную ответственность для дольщиков, блогеров и агентов, которые снимают различные протечки, некачественно выполненные работы, так как это все обесценивает вложенные десятки миллионов рублей в маркетинг. Мало того, что застройщики не любят, когда подсвечивают картину целиком, и снимаются в роликах только тех агентств, которые полностью игнорируют минусы проектов, вешая…

7. 134 просмотров, 3 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

   В ближайшие дни стартует Премиальный объект в Раменках от Upside. Этот старт вызывает у нас обоснованный интерес. Локация проекта объективно сильнее, чем у ЖК Nova и West Garden. При этом проект будет значительно более компактным: объем предложения в несколько раз меньше, что создает дополнительный потенциал для формирования дефицита качественного продукта. Заявленные цены планируются существенно ниже, чем в более камерных проектах Kings & Sons и Woods. Проект расположен в сложившемся окружении: рядом ЖК «Золотые Ключи-2», апартаменты «Мосфильмовская», а также крупные зеленые массивы с…

   
8. 144 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   В ближайшие дни стартует Премиальный объект в Раменках от Upside. Этот старт вызывает у нас обоснованный интерес. Локация проекта объективно сильнее, чем у ЖК Nova и West Garden. При этом проект будет значительно более компактным: объем предложения в несколько раз меньше, что создает дополнительный потенциал для формирования дефицита качественного продукта. Заявленные цены планируются существенно ниже, чем в более камерных проектах Kings & Sons и Woods. Проект расположен в сложившемся окружении: рядом ЖК «Золотые Ключи-2», апартаменты «Мосфильмовская», а также крупные зеленые массивы с…

   
9. 164 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Сегодня наш с вами праздник, день великой страны, России. От всей души поздравляю вас и желаю, чтобы, несмотря на все то, что нам кажется не идеальным, мы не забывали, что это наша Родина, огромная, многонациональная, которая объединяет более 190 народов и этнических групп. Мы всегда были своеобразной стеной, которая отражала самые серьезные внешние угрозы, перед которой другие не могли устоять. Россия — это душа нашей планеты, и нам повезло быть ее частью.  С праздником, дорогие подписчики!

   
10. 154 просмотров, 1 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    Сегодня наш с вами праздник, день великой страны, России. От всей души поздравляю вас и желаю, чтобы, несмотря на все то, что нам кажется не идеальным, мы не забывали, что это наша Родина, огромная, многонациональная, которая объединяет более 190 народов и этнических групп. Мы всегда были своеобразной стеной, которая отражала самые серьезные внешние угрозы, перед которой другие не могли устоять. Россия — это душа нашей планеты, и нам повезло быть ее частью.  С праздником, дорогие подписчики!

    
11. 187 просмотров, 10 июн. 2026 г.

    📍Традиционная статистка от моих коллег по продажам в жилых комплексах в Старой Москве за май 2026 года. ▪️В лидерах проекты от ЛСР — ЖК «Зиларт» и «Лучи». Все еще большие объемы в проектах и адекватные цены, учитывая локаю. Отмечу, что только «Зиларт» смог преодолеть отметку в 100 ДДУ за май.    ▪️Дубровка от Гранель на 3 месте. 63- ДДУ за май. Продажи выросли в 4 раза. За месяц продано сразу 8% объема квартир по стоимости 436 тыс. руб./м². Помогает очень хорошая стоимость для такой удаленности от центра + рассрочки до 2 -х лет. ▪️ЖК «Зеленый парк» на 4 месте. 57 ДДУ за май. Проект очень…

12. 178 просмотров, 3 реакций, 10 июн. 2026 г.

    📍Традиционная статистка от моих коллег по продажам в жилых комплексах в Старой Москве за май 2026 года. ▪️В лидерах проекты от ЛСР — ЖК «Зиларт» и «Лучи». Все еще большие объемы в проектах и адекватные цены, учитывая локаю. Отмечу, что только «Зиларт» смог преодолеть отметку в 100 ДДУ за май.    ▪️Дубровка от Гранель на 3 месте. 63- ДДУ за май. Продажи выросли в 4 раза. За месяц продано сразу 8% объема квартир по стоимости 436 тыс. руб./м². Помогает очень хорошая стоимость для такой удаленности от центра + рассрочки до 2 -х лет. ▪️ЖК «Зеленый парк» на 4 месте. 57 ДДУ за май. Проект очень…

13. 207 просмотров, 5 реакций, 08 июн. 2026 г.

    Как категоричность мешает принимать верные решения в недвижимости? Обратил внимание, что не только покупатели, но и многие профессионалы рынка допускают одну серьезную ошибку. Звучит она примерно так: «Нам не нравится этот застройщик, поэтому мы принципиально не будем покупать или рекомендовать его проекты». На мой взгляд, такой подход мало связан с аналитикой и слишком сильно зависит от эмоций. Возьмем ФСК. Многие помнят истории 2021–2023 годов, когда квартиры по программе «Купи сейчас — плати потом» массово продавались как отличная инвестиция. Спустя несколько лет часть инвесторов…

14. 217 просмотров, 08 июн. 2026 г.

    Как категоричность мешает принимать верные решения в недвижимости? Обратил внимание, что не только покупатели, но и многие профессионалы рынка допускают одну серьезную ошибку. Звучит она примерно так: «Нам не нравится этот застройщик, поэтому мы принципиально не будем покупать или рекомендовать его проекты». На мой взгляд, такой подход мало связан с аналитикой и слишком сильно зависит от эмоций. Возьмем ФСК. Многие помнят истории 2021–2023 годов, когда квартиры по программе «Купи сейчас — плати потом» массово продавались как отличная инвестиция. Спустя несколько лет часть инвесторов…

15. 209 просмотров, 06 июн. 2026 г., изображение

    Старт продаж ЖК «Афи Альт» от AFI. 📍Расположение СВАО, район Отрадное, Нововладыкинский. 7 минут до ст. м. Окружная 🏗Застройщик : Афи Девелопмент ▪️Класс ЖК: Бизнес ▪️Отделка - без отделки ▪️Ключи 2030 год В составе проекта: ▪️7 корпусов от 15 до 54 этажей. ▪️машиномест - 286 м/м. (1 очередь) ▪️Квартир более 1 тыс в 1 очереди. ▪️Высота потолков от 3,1 м ▪️ Площадь от 28 до 104 метров. Локация на любителя.  С одной стороны не так далеко ТПУ и метро и можно относительно быстро добраться до центра, с другой стороны часть промки пока остается.  Так же в 1 км находится действующий…