Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость в мессенджере MAX — 246 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость»

1. 501 просмотров, 22 июн. 2026 г.

   Начало поста ⤴️ ✅ А вот те, кому инвестиции в апартаменты принесут только положительные эмоции и хороший доход - тому, кто: ▪понимает, что апартаменты требуют вложения средств - от 5 млн. руб. для готовых объектов в СПб, для строящихся - возможно зайти в рассрочку - от 1-1,5 млн. руб., но нужно четко понимать, что через год-два вы должны будете внести остаток; ▪хочет получать стабильный доход, не зависящий от каких-либо внешних факторов (например, ключевой ставки, внешней политики, санкций и т.п.); ▪понимает, что покупка апартамента - это "игра в долгую" - вы заходите в объект не для…

2. 206 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   ‼ Как купить апартамент и НЕ разочароваться. ⛔️ Не покупайте апартаменты с целью быстрой перепродажи. Кому знакома схема "спекулянт" в жилой недвижимости (купил "на котле" дешево, продал "на ключах" дорого, получил 30 - 40% за пару лет), рассчитывают, что и с апартаментами сейчас можно также. ▪Во-первых, давайте на чистоту: схема "спекулянт" в недвижке начала умирать еще в 2019 году с введением эскроу. Застройщики стали ставить стоимость на начальном этапе строительства практически такую же, как готового объекта. А добило её СВО, мобилизация, высокая ключевая ставка и запрет на применение…

   
3. 1.3K просмотров, 20 июн. 2026 г., изображение

   ✴ В подарок всем подписчикам канала каталог: ТОП-7 лучших апарт-отелей Санкт-Петербурга - лето 2026. 🔸 На рынке Санкт-Петербурга на данный момент существует более 100 самых разных апарт-комплексов и доходных отелей, включая всякие "разделенки" и прочие переделки из "непойми чего". 🔸 Инвесторам сложно разобраться во всем этом самостоятельно и выбрать действительно достойный вариант, поэтому подготовил для вас каталог с самыми актуальными проектами на сегодня, в которые уже вложился я сам и множество моих инвесторов, и я лично рекомендую их к рассмотрению и покупке. 🔸 Ежемесячный доход в…

   
4. 265 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Похоже, не дойдем мы к 12% к концу года, как ожидалось 🤔 Видится мне ~13% на конец этого года и 9-10% на конец 2027-го.

   
5. 48 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   Что день грядущий нам готовит? ✔️ -0,5% - самый вероятный сценарий. Не меньшая интрига, друзья - увидим ли мы Эльвиру Сахипзадовну сегодня на пресс-конференции по итогам заседания ЦБ, а то тут уже "теории заговора" пошли)

   
6. 307 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   ✴ Новый апарт-отель в центре СПб! На апартаменты в центре нашего города всегда поступает множество запросов, но, увы, предложения очень ограничены: свободных пятен под застройку больше нет, в существующих проектах мало остатков, а ценник, как правило, уже завышен. 🔶 Сегодня я представляю вам новый проект в самом центре города в шаге от метро Звенигородская и пешей доступности до Невского проспекта и многих достопримечательностей. 🔶 Этот апарт-отель - реконструкция кирпичного исторического здания казармы лейб-гвардии Семеновского полка. Застройщик позиционирует отель как "произведение…

   
7. 93 просмотров, 6 реакций, 17 июн. 2026 г., изображение

   ✴ Новый апарт-отель в центре СПб! На апартаменты в центре нашего города всегда поступает множество запросов, но, увы, предложения очень ограничены: свободных пятен под застройку больше нет, в существующих проектах мало остатков, а ценник, как правило, уже завышен. 🔶 Сегодня я представляю вам новый проект в самом центре города в шаге от метро Звенигородская и пешей доступности до Невского проспекта и многих достопримечательностей. 🔶 Этот апарт-отель - реконструкция кирпичного исторического здания казармы лейб-гвардии Семеновского полка. Застройщик позиционирует отель как "произведение…

   
8. 308 просмотров, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброе утро понедельника, друзья! Я уже в СПб, вчера мы вернулись из нашей поездки по Калининградской области, побывали как в самой столице - Калининграде, так и в Зеленоградске и Светлогорске. Нам все понравилось: симпатично, уютно, вкусно) 👉 Но помимо отдыха я, конечно же, ещё и оценивал инвестиционный потенциал Калининграда и области. Начал я еще с зимней поездки, а сейчас окончательно сформировал своё мнение. 🔸 Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с…

   
9. 154 просмотров, 7 реакций, 15 июн. 2026 г., изображение

   Доброе утро понедельника, друзья! Я уже в СПб, вчера мы вернулись из нашей поездки по Калининградской области, побывали как в самой столице - Калининграде, так и в Зеленоградске и Светлогорске. Нам все понравилось: симпатично, уютно, вкусно) 👉 Но помимо отдыха я, конечно же, ещё и оценивал инвестиционный потенциал Калининграда и области. Начал я еще с зимней поездки, а сейчас окончательно сформировал своё мнение. 🔸 Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с…

   
10. 354 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    🇷🇺 Друзья, поздравляем всех с днем нашей Родины — с Днем России! Я искренне желаю и хочу, чтобы наша прекрасная страна всегда процветала, развивалась и оставалась могущественной и великой. Чтобы побыстрее закончились все передряги последних лет и наступила спокойная и мирная жизнь. P.S.: а мы с супругой проводим этот день в самой западной части нашей Родины - Калининградской области.

    
11. 206 просмотров, 5 реакций, 12 июн. 2026 г., изображение

    🇷🇺 Друзья, поздравляем всех с днем нашей Родины — с Днем России! Я искренне желаю и хочу, чтобы наша прекрасная страна всегда процветала, развивалась и оставалась могущественной и великой. Чтобы побыстрее закончились все передряги последних лет и наступила спокойная и мирная жизнь. P.S.: а мы с супругой проводим этот день в самой западной части нашей Родины - Калининградской области.

    
12. 386 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

    ✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза? Апарт-отель на Ладожской - один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера). Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле ⤵️ 🔶 Доходность моя: С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера. 🔶 Доходность другого собственника: ▪январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с…

    
13. 247 просмотров, 7 реакций, 10 июн. 2026 г., изображение

    ✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза? Апарт-отель на Ладожской - один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера). Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле ⤵️ 🔶 Доходность моя: С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера. 🔶 Доходность другого собственника: ▪январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с…

    
14. 420 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

    Президент России Владимир Путин поддержал предложение партии ЕР отложить дальнейшее снижение порога выручки для УСН. Напомю, что с текущего года понижен порог выручки для компаний на УСН до 20 млн рублей. Предполагалось, что в следующем году его еще снизят - до 15 млн рублей, а еще через год – до десяти миллионов. Вот что хотел бы сказать. Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога выручки. Зафиксировать его сегодня на текущем уровне. Не буду называть срок, но чем дальше, наверное, тем лучше. – заявил президент в своем выступлении на ПМЭФ. Если Главный повелел, то, считайте, уже…

    
15. 287 просмотров, 3 реакций, 08 июн. 2026 г., изображение

    Президент России Владимир Путин поддержал предложение партии ЕР отложить дальнейшее снижение порога выручки для УСН. Напомю, что с текущего года понижен порог выручки для компаний на УСН до 20 млн рублей. Предполагалось, что в следующем году его еще снизят - до 15 млн рублей, а еще через год – до десяти миллионов. Вот что хотел бы сказать. Считаю возможным отложить дальнейшее снижение порога выручки. Зафиксировать его сегодня на текущем уровне. Не буду называть срок, но чем дальше, наверное, тем лучше. – заявил президент в своем выступлении на ПМЭФ. Если Главный повелел, то, считайте, уже…