Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной в мессенджере MAX — 773 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной»

1. 246 просмотров, 29 июл. 2026 г.

   Хотите быстро продать квартиру? Проверьте это до выхода на сделку. Большинство продавцов думают, что главное — найти покупателя. Но на практике сделки чаще срываются из-за неподготовленности продавца. Вот чек-лист, который я рекомендую пройти продавцам до выхода на рынок: ✅ Проверьте свою кредитную историю и погасите все задолженности. Если у продавца предбанкротное состояние, имеются неоплаченные обязательства , штрафы и налоги - это может стать причиной отказа банка покупателя принимать такой объект в залог. ✅ Будьте готовы показать кредитную историю покупателю. Для многих это кажется…

2. 381 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   ⚠️ ИП стали чаще получать отказы по ипотеке. И вот почему Если вы индивидуальный предприниматель и планируете ипотеку в 2026 году — этот пост стоит прочитать до подачи заявки. С этого года я всё чаще сталкиваюсь с одной и той же проблемой. В 2025 году у предпринимателя были хорошие обороты, достойная прибыль, сильная декларация. Казалось бы, с одобрением ипотеки проблем быть не должно. Но в 2026 году многие предприниматели были вынуждены изменить свою бизнес-модель из-за введения НДС для бизнеса с оборотом свыше 20 млн ₽. Чтобы снизить налоговую нагрузку, обороты по расчетным счетам стали…

   
3. 497 просмотров, 24 июл. 2026 г.

   📉 ЦБ снизил ключевую ставку до 14% Сегодня состоялось заседание Банка России — регулятор принял решение снизить ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. И это решение стало для многих неожиданным. Несмотря на то, что ожидания по ставке были достаточно высокими, а экономическая ситуация давала предпосылки как минимум для сохранения текущего уровня и даже возможного повышения ставки, ЦБ выбрал путь смягчения денежно-кредитной политики. Снижение небольшое — всего 0,25 п.п., но это важный сигнал для рынка. Что это может означать для недвижимости: 🏠 постепенное снижение ставок по ипотеке в…

4. 514 просмотров, 21 июл. 2026 г., изображение

   🏦 Одобрение ипотеки без подтверждения дохода. Что реально работает в 2026 году? Очень часто ко мне обращаются клиенты с вопросом: «Можно ли получить ипотеку, если нет официального подтверждения дохода?» Давайте честно. То время, когда можно было прийти в банк с паспортом и СНИЛС и получить ипотеку по двум документам, уже прошло. Но варианты все еще есть. Разберем основные ситуации 👇 1️⃣ Совсем без подтверждения дохода Да, это возможно, но сейчас так работают всего 2 банка. Как правило, банк рассматривает клиента, если одновременно соблюдаются следующие условия: ✔️ идеальная…

   
5. 426 просмотров, 20 июл. 2026 г.

   📉 Ключевая ставка: чего ждать 24 июля? Большинство экспертов считают, что ЦБ сохранит ставку на уровне 14,25%. Конечно, хотелось бы увидеть снижение хотя бы на 0,25%, но думаю все-таки регулятор возьмёт паузу. Как думаете, какое решение примет ЦБ? 👌🏻 - сохранит на уровне 14,25% 👍🏻 - снизит на 0,25% 🔥 - снизит более, чем на 0,25% 🙈 - поднимет

6. 442 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

   Платная консультация → Самостоятельное одобрение ипотеки. Реальный кейс 🏡 Недавно ко мне обратилась семья, которая пока не планировала покупать дом. До сделки оставалось несколько месяцев, но они хотели заранее понять, что нужно сделать, чтобы без проблем получить ипотеку на нужную сумму. Мы провели платную консультацию. Что мы сделали: ✔️ Проанализировали кредитную историю обоих супругов. ✔️ Проверили доходы, документы и рассчитали, на какую сумму ипотеки они могут рассчитывать. ✔️ Один из супругов — ИП на УСН «доходы минус расходы». На момент консультации декларация за прошлый год…

   
7. 463 просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

   «Вам никто не поможет» - так сказали пять ипотечных специалистов. Но со мной сделка всё-таки состоялась👏 В последнее время накопилось много интересных кейсов, начинаю делиться с вами 👇 Недавно ко мне обратилась семья с очень непростой задачей. До планируемых изменений по семейной ипотеке оставалось всего 7 дней. Нужно было успеть получить одобрение и выйти на сделку. Но была проблема: у одного из супругов — текущие просрочки по кредитной истории. До меня клиенты уже обращались к шести специалистам. ❌ Пятеро сразу отказали. ❌ Шестой предложил… подделать документы о разводе,…

   
8. 532 просмотров, 08 июл. 2026 г., изображение

   🏡 Появился новый инструмент для тех, кто планирует покупку жилья — договор жилищных сбережений (ДЖС). Опубликован Федеральный закон № 230-ФЗ, который вводит в России новый механизм накопления на недвижимость. По сути, идея простая: сначала формируете накопления, затем покупаете жилье с ипотекой. Что дает ДЖС? ✔️ Повышенную процентную ставку по сравнению с обычными краткосрочными вкладами (конкретные условия каждый банк будет устанавливать самостоятельно). ✔️ Возможность использовать накопленные средства на первоначальный взнос уже через 1 год после открытия договора, хотя минимальный…

   
9. 596 просмотров, 21 июн. 2026 г., видео

   Квартира в 5 минутах пешком от метро за 2,4 млн.₽ Как? Сейчас расскажу — это реальный кейс моих клиентов. Один из крупных застройщиков объявил акцию на пул квартир - скидка 20% Сегодня бронировали квартиру с клиентами и сделали расчёты: ✅ Первоначальный взнос — 1,3 млн рублей. ✅ Ежемесячные платежи за время строительства — в сумме 576 тысяч рублей (это по по 32 тыс в мес в течение 1,5 лет) ✅ На мебель и технику закладываем ещё 500 тысяч рублей. Причём это с запасом, чтобы квартира выглядела дорого и заметно отличалась от конкурентов. Аналогичные студии сейчас сдаются от 35 000 рублей в…

10. 570 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    📉 Многие ожидали более решительного шага, но сегодня ЦБ снизил ключевую ставку только на 0,25% Ключевая ставка составляет 14,25% Но самое интересное даже не в самом снижении ставки, а в комментариях Банка России. 🔹 Инфляция действительно замедляется, поэтому ставку снизили. 🔹 Но спрос и кредитование снова растут, зарплаты продолжают увеличиваться быстрее производительности труда (по мнению ЦБ), а инфляционные ожидания всё ещё остаются высокими. 🔹 Более того, регулятор прямо указал, что бюджетные расходы будут выше ожидаемых, а это может подталкивать цены вверх. 👉 Поэтому главный…

    
11. 601 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    🔥 Новоиспечённый ИП без оборотов по счетам получил кредит под залог недвижимости по самой выгодной ставке на рынке! Ко мне обратился клиент, который зарегистрировал ИП всего несколько месяцев назад. Оборотов по расчётному счёту ещё не было, а для многих банков это серьёзное препятствие при рассмотрении заявки. 🎯 Задача была получить кредит под залог недвижимости на максимально выгодных условиях. Я проанализировала предложения нескольких банков и отобрала наиболее перспективные варианты. Результат оказался очень показательным: ✔️ Один банк одобрил нужную сумму, но под достаточно высокую…

    
12. 677 просмотров, 15 июн. 2026 г., видео

    📍15 мин пешком до метро и квартира с ключами сразу после сделки 👍🏻 Съездила на обзор ЖК «Лампо» и готова поделиться главными плюсами этого проекта 👇 📍 15 минут пешком до метро Девяткино 🔑 Дом уже сдан — никаких ожиданий, ключи сразу после покупки 🚗 Подземный паркинг 👶 Собственный детский сад на 100 мест 💰 Однокомнатная квартира 36 м² Стоимость: 5 737 500 ₽ По семейной ипотеке: ✔ Первоначальный взнос — 1 153 238 ₽ (это чуть больше, чем мат капитал) ✔ Платёж — всего 27 485 ₽/мес ✔️Доход от сдачи в аренду 35 000 - 40 000 ₽/мес - полностью перекрывает платеж по ипотеке 🔥 🌳…

13. 709 просмотров, 14 июн. 2026 г., видео

    Сегодня ездили в Питере в район Мурино снимать объекты, которые можно приобрести по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом. Главная мысль - сейчас можно еще успеть оформить семейную ипотеку со ставкой 3,5%, а вот через 2 недели ставка будет уже 10-12% 😱 Сейчас еще можно вложить мат капитал, оформить ипотеку с платежами 23-26 тыс.₽ в мес - платеж, который 100% будет окупаться с дохода от аренды, а вот уже через 2 недели платеж станет 46 тыс.₽ в мес за эту же квартиру, что уже не будет окупаться арендой. Итог: успеваем «пристроить» семейную ипотеку и мат капитал!

14. 853 просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

    Идет активная работа и по рыночной, и по семейной ипотеке 😉 Кто подходит под семейную ипотеку, и тем более те, у кого залежался материнский капитал - не откладывайте. С 1 июля нас ждёт совершенно другая «семейная ипотека»

    
15. 833 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

    Семейная ипотека. Все еще НЕ официальная, но новая и более подробная информация от одного крупного застройщика Моя реакция - 😭 Что может измениться в случае принятия новых условий 👇 🧑‍🧑‍🧒 Для семей с 1 ребёнком 😢Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — ставка до 12%, лимит до 12 млн ₽. 😢Остальные регионы — ставка до 10%, лимит до 6 млн ₽. 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Для семей с 2 детьми 😢Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — ставка до 10%, лимит до 15 млн ₽ + привязка к площади квартиры. 😢Остальные регионы — ставка до 8%, лимит до 8…