Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы в мессенджере MAX — 2 538 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы»

1. 25 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   Думаете, нотариус в сделке — это просто «для солидности»? Не всегда. В некоторых случаях без него сделку вообще не зарегистрируют. Вот когда участие нотариуса обязательно: 📌 Если среди собственников есть несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек. 📌 Если за одного из участников подписывает другой человек — например, из-за болезни, физических ограничений или неграмотности. 📌 При заключении договора ренты. 📌 При продаже доли в квартире. Есть исключение: если после сделки покупатель становится единственным собственником всей квартиры, нотариус может не понадобиться. 📌…

   
2. 52 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Оформить кредит на ваше имя станет гораздо сложнее. Сегодня многие узнают о чужом кредите не из уведомления банка, а когда начинают звонить коллекторы. Сценарий, мягко говоря, так себе. Скоро подобным схемам придет конец. 🛡️ Госдума приняла закон, по которому информация о новом кредите будет приходить в Госуслуги практически сразу. Как это будет работать: • банк или МФО передаст сведения о договоре в течение 30 минут; • бюро кредитных историй отправит уведомление максимум через 15 минут; • в сообщении будут сумма кредита, условия и контакты кредитора, чтобы успеть остановить…

   
3. 93 просмотров, 26 июл. 2026 г., видео

   Президент заявил: "Семейная ипотека под 6% — самый надежный из инструментов поддержки." Действительно, это шанс купить недвижимость по низкой льготной ставке ипотеки, который нельзя упускать. На встрече президента с вице-премьером Маратом Хуснуллиным обсудили главные факты для рынка недвижимости: - Программа "Семейная ипотека" под 6% пока сохранена и продолжает работать. - Государство делает все, чтобы стройки не останавливались, а дольщики получали ключи точно в срок. Люди ежегодно инвестируют в жилье 16 трлн. руб., понимая, что недвижимость остается самым твердым и надежным…

4. 91 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка снова пошла вниз — теперь 14%. Когда ЦБ снижает ставку уже десятый раз подряд, это перестаёт быть случайностью и становится тенденцией. Еще летом 2025 года она была 21%, а сегодня мы видим совсем другую картину. Что это значит для рынка недвижимости? 🏡 Во-первых, банки постепенно делают обычную ипотеку доступнее. Уже сейчас растёт количество сделок по нельготным программам. Во-вторых, когда покупателей становится больше, продавцы быстро вспоминают, что их квартира "всегда столько стоила". И цены начинают подтягиваться вверх. Рынок вообще плохо умеет делать скидки, когда…

   
5. 88 просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

   В чём разница между ипотекой и потребительским кредитом? Иногда люди спрашивают: «А зачем вообще ипотека? Возьму обычный кредит — и не буду связываться с банком на 30 лет». Звучит логично… ровно до тех пор, пока не начинаешь считать. Главное отличие не в названии, а в условиях. 🏠 Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, поэтому ежемесячный платёж обычно получается заметно ниже. Потребительский кредит чаще выдают на 5–7 лет, а значит, нагрузка на бюджет будет куда серьёзнее. Ставки по ипотеке ниже, чем по потребу, из-за залога. Что ещё важно: • по ипотеке банк обычно одобряет большую…

   
6. 92 просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

   Многолетние долги за капремонт: платить или нет? Недавно Верховный суд вынес решение, связанное со сроком исковой давности по долгам за капремонт: - Фондам капремонта запрещено включать в квитанции задолженности старше трех лет. Что это значит? - Срок исковой давности — 3 года. Коммунальщики больше не могут бесконечно переносить старые долги в новые платежки. - Долг не сгорает автоматически. Если фонд пойдет в суд, вам обязательно нужно заявить там об истечении срока давности, иначе деньги взыщут. Это отличная новость для покупателей вторички и наследников. Ведь долги за капремонт…

   
7. 100 просмотров, 21 июл. 2026 г., изображение

   Непринятие и отказ от наследства: в чем разница? В сделках с недвижимостью важно различать два юридических состояния: - Непринятие наследства — когда наследник не совершил действий по оформлению наследства в срок. Другие лица могут заявить о своих правах в течение трёх месяцев со дня окончания срока для принятия наследства таким наследником. - Отказ от наследства — когда наследник передает свое право другому лицу или отказывается без адресата. Такой отказ окончателен: его нельзя изменить или отозвать. Другие претенденты получают право на долю в течение шести месяцев со дня возникновения у…

   
8. 110 просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   Сделки с недвижимостью по лицу и голосу С 1 июля сделки с недвижимостью можно оформлять онлайн с использованием биометрии. Если раньше для многих «удалённая сделка» звучала подозрительно, то теперь государство сделало ещё один шаг в сторону цифрового рынка. Что для этого нужно: 📌 Сдать биометрию (фото и образец голоса) в специальном центре банка. 📌 Получить усиленную квалифицированную электронную подпись. 📌 Подать документы через раздел «Приобретение недвижимости» на Госуслугах. Есть два важных момента. Во-первых, никто не отменяет привычные сделки с бумажными документами. Биометрия —…

   
9. 114 просмотров, 19 июл. 2026 г., изображение

   Материнский капитал скоро может получить ещё одно полезное применение. Сейчас многие семьи оказываются в одной и той же ситуации: квартира уже есть, дети растут, а вот сделать нормальную детскую, заменить проводку или привести жильё в порядок — денег не хватает. При этом использовать маткапитал на ремонт нельзя. Но ситуация может измениться. В Госдуму внесён законопроект, который предлагает разрешить направлять средства материнского капитала на ремонт жилья. Если инициативу примут, у семей появится ещё один реальный инструмент для улучшения условий жизни, а не только для покупки квартиры…

   
10. 123 просмотров, 17 июл. 2026 г., изображение

    Закон защитит жилищные права семей участников СВО Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который запрещает снимать с жилищного учёта семьи погибших участников СВО, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. До принятия этого закона ситуация выглядела следующим образом: - Семья состояла на очереди на получение жилья — из-за того, что имеющаяся площадь не соответствовала установленным нормам. - После гибели военнослужащего количество жильцов сокращалось, а значит, формально метров на каждого становилось больше. - По этой сухой арифметике людей исключали из…

    
11. 117 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

    👫Особенности покупки жилья с использованием материнского капитала Материнский капитал многие воспринимают как «скидку от государства». Но вместе с этой скидкой появляется одна важная обязанность, про которую почему-то вспоминают не все. Если покупаете квартиру с использованием маткапитала, детям нужно обязательно выделить доли. И здесь есть нюансы. 🏡 Если квартира покупается за наличные — доли оформляются сразу. 🏦 Если в ипотеку — раньше приходилось ждать полного погашения кредита. Сейчас правила стали удобнее: доли можно выделить и до выплаты ипотеки, без согласия банка. Есть ещё…

    
12. 130 просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

    Квартиры семейного формата в ипотеку от 3% в МО Пишите в личку для консультации Посмотреть квартиры можно по ссылке 📞 +79896180110 #новостройки #новостройкимосква

    
13. 135 просмотров, 13 июл. 2026 г., изображение

    В ожидании 1 июля спрос на новостройки Московского региона вырос на треть Все ждали, что с 1 июля семейную ипотеку могут ужесточить. В итоге многие решили не откладывать покупку и вышли на сделку заранее. Результат — в июне в Москве и Подмосковье заключили 8,7 тысячи ДДУ, что на 34% больше, чем месяцем ранее. Несмотря на всплеск спроса, цены массово не взлетели, хорошие квартиры не исчезли за пару недель. Рынок продолжил жить по тем правилам, которые сформировались ещё весной. При этом если смотреть шире, картина совсем не выглядит ажиотажной. За первое полугодие продано около 47 тысяч…

    
14. 129 просмотров, 11 июл. 2026 г., изображение

    Обменять квартиру — не значит уйти от налогов Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс, которые меняют правила расчёта налога при обмене недвижимости. Если закон примут, ориентироваться будут на стоимость объектов, а не на догадки сторон. Что важно знать: 🔹 Доход при обмене будут считать как разницу между кадастровой стоимостью полученной и переданной недвижимости с учётом денежных доплат. 🔹 Если новая недвижимость стоит дешевле или столько же, сколько ваша прежняя, и никаких доплат не было — налога не возникнет. 🔹 Если у объекта нет кадастровой стоимости, для расчёта…

    
15. 125 просмотров, 10 июл. 2026 г., изображение

    Ужесточение ипотеки с 1 июля Центробанк ввел новые макропруденциальные лимиты на 3-й квартал. Теперь банки не смогут выдавать столько рискованных кредитов, как раньше. Ключевые изменения: 🔹 Новостройки — лимит на кредиты с первым взносом ниже 20% или долговой нагрузкой (ПДН) выше 80% снижен с 7% до 5%. 🔹 Вторичка — лимит для заемщиков с ПДН выше 80% урезан с 20% до 15%. Простыми словами: если ваш первоначальный взнос меньше 20% и на платежи по кредитам уходит больше 80% дохода — банк посчитает вас рискованным клиентом. Раньше из 100 таких заявок по новостройкам банк мог одобрить 7,…