Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва | в мессенджере MAX — 540 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва |»

1. 31 просмотров, 13 июн. 2026 г., изображение

   Почему мы рекомендуем покупать квартиру без отделки в 2026 году? Рост ставок и поправки в законодательстве повлияли на рынок новостроек. Сегодня удобство готовой отделки уже не является главным критерием выбора. Гораздо важнее, насколько итоговая цена оправдывает качество и экономию времени. Покупка недвижимости без ремонта выгоднее и безопаснее в 2026: • Переплата за отделку растет — ремонт от застройщика увеличивает стоимость квартиры в среднем на 10–20%. Если объект покупается в ипотеку, эта сумма также попадает под кредит и дополнительно облагается процентами банка • Качество отделки…

   
2. 12 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Что изменилось на рынке недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 Высокий ключ и ужесточение семейной ипотеки изменили поведение покупателей. Спрос сместился в сегменты, менее зависимые от банковских ставок. Ключевые тренды рынка недвижимости: • Доступное жилье исчезает. За счет роста предложения в элитном и делюкс-сегментах. В первом квартале на них пришлось более половины из 14 стартов, а доля комфорт-класса упала на 13% • Камерные квартиры теряют инвестиционный вес. В мае 2- и 3-комнатные квартиры подорожали втрое быстрее 1-комнатных • Спрос переходит на вторичный рынок. В апреле…

   
3. 53 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   Что изменилось на рынке недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 Высокий ключ и ужесточение семейной ипотеки изменили поведение покупателей. Спрос сместился в сегменты, менее зависимые от банковских ставок. Ключевые тренды рынка недвижимости: • Доступное жилье исчезает. За счет роста предложения в элитном и делюкс-сегментах. В первом квартале на них пришлось более половины из 14 стартов, а доля комфорт-класса упала на 13% • Камерные квартиры теряют инвестиционный вес. В мае 2- и 3-комнатные квартиры подорожали втрое быстрее 1-комнатных • Спрос переходит на вторичный рынок. В апреле…

   
4. 25 просмотров, 09 июн. 2026 г., изображение

   ⚡Условия семейной ипотеки меняются с 1 июля — ставка вырастет, сроки сократятся У покупателей осталось всего 3 недели, чтобы получить займ под 6% с первым взносом от 20%.  Что меняется в семейной ипотеке при покупке жилья в Москве с 1 июля: • Ставка будет зависеть от количества детей: для супругов с 1 ребенком 12% при максимальном займе 12 млн ₽. Для пар с 2 детьми 10%, объем ипотеки — до 15 млн ₽ • Ставка 6% останется для семей с 4+ детьми или при первом взносе от 50% • Вводится ограничение на минимальную площадь — от 33 м² • Срок ипотеки сократится с 30 до 15 лет  Изменения вступают в…

   
5. 29 просмотров, 09 июн. 2026 г.

   ЖК в локации у Москвы-реки, где цены на недвижимость выросли на 42% за 5 лет Комплекс в районе Южный порт с крупнейшим проектом редевелопмента в Европе. Территория с новой инфраструктурой будет в 6+ раз больше, чем Москва-Сити. Рекомендуем проект для сохранения капитала — в течение 5–10 лет в локации появятся мощные драйверы роста цен. Спрос на ЖК в районе обеспечат два сегмента аудитории: • Предприниматели и офисные сотрудники. По мере строительства бизнес-центров класса А площадью более 350 тыс м² в локацию переедет часть компаний из Москвы-Сити • Семьи с детьми. В районе построят…

6. 44 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   Как купить новую квартиру, если старая еще не продана Застройщик или его партнерское агентство берут вашу квартиру на продажу, вырученные деньги направляют в счет покупки новой недвижимости. Обе сделки проходят параллельно, поэтому вам не нужно переживать, что выбранный объект выкупят раньше вас. Так работает трейд-ин. Главный подводный камень — девелопер продает недвижимость по цене ниже рынка. Из-за скорости и гарантии сделки дисконт может доходить до 20%. В карточках разобрали две истории: в одной трейд-ин оказался невыгоден, в другой — помог решить задачу.

   
7. 82 просмотров, 08 июн. 2026 г., изображение

   Как купить новую квартиру, если старая еще не продана Застройщик или его партнерское агентство берут вашу квартиру на продажу, вырученные деньги направляют в счет покупки новой недвижимости. Обе сделки проходят параллельно, поэтому вам не нужно переживать, что выбранный объект выкупят раньше вас. Так работает трейд-ин. Главный подводный камень — девелопер продает недвижимость по цене ниже рынка. Из-за скорости и гарантии сделки дисконт может доходить до 20%. В карточках разобрали две истории: в одной трейд-ин оказался невыгоден, в другой — помог решить задачу.

   
8. 47 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

   3 предубеждения при покупке новостройки, из-за которых вы переплачиваете Часто квартира обходится покупателям дороже, чем они планировали. Нередко так происходит из-за решений, которые на первый взгляд кажутся логичными: перестраховаться или дождаться более удачного момента. В итоге инвестор теряет время, сталкивается с ростом цен, сокращением выбора и упускает действительно выгодные возможности. Чтобы вам не пришлось переплачивать, мы разобрали выше 3 самых распространенных мифа о новостройках и объяснили, как действовать эффективнее.

   
9. 80 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

   3 предубеждения при покупке новостройки, из-за которых вы переплачиваете Часто квартира обходится покупателям дороже, чем они планировали. Нередко так происходит из-за решений, которые на первый взгляд кажутся логичными: перестраховаться или дождаться более удачного момента. В итоге инвестор теряет время, сталкивается с ростом цен, сокращением выбора и упускает действительно выгодные возможности. Чтобы вам не пришлось переплачивать, мы разобрали выше 3 самых распространенных мифа о новостройках и объяснили, как действовать эффективнее.

   
10. 69 просмотров, 06 июн. 2026 г.

    Квартиры в премиум-ЖК по цене котлована, но с ключами уже через пару месяцев Комплекс в Даниловском районе, граничащем с ЦАО. Для тех, кто покупает квартиру для себя, плюс проекта — в возможности начать ремонт уже в этом году и быстрее переехать. Для инвесторов — вход в почти готовый премиум по стоимости ЖК на ранней стадии в 2026 году. Ключевые преимущества проекта: • 7 минут ходьбы до Дербеневской набережной — деловой кластер столицы, путь пешком до Замоскворечья займет 10–12 минут • Новая дорога прямо к комплексу — соединит въезд в ЖК с 1-м Павелецким проездом, разгрузит транспортный…