Изнанка КРТ в мессенджере MAX — 102 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Изнанка КРТ»

1. 255 просмотров, 20 мая 2026 г.

   ✅ Чек-лист: ваше нежилое здание могут включить в КРТ, если… Проверьте объект по 4 основаниям из ГрК РФ: ☐ здание признано аварийным ☐ объект идет под снос по адресной программе ☐ постройка признана самовольной ☐ объект не соответствует ПЗЗ ⚠️ Самое опасное — несоответствие ПЗЗ. Город может изменить ПЗЗ для конкретного участка по-тихому, без уведомления собственника и публичных слушаний. В итоге к моменту объявления КРТ ваш объект уже формально не вписывается в новые нормы. Что НЕ гарантирует безопасность: ❌ хорошее техническое состояние ❌ коммерческое использование ❌ отсутствие…

2. 223 просмотров, 06 мая 2026 г.

   🧭 Как собственнику войти в КРТ: пошаговое руководство 1️⃣ Сначала посчитайте, выгодно ли вам это вообще Идти в КРТ имеет смысл, если: — локация депрессивная — участок сам по себе не развивается из-за ПЗЗ, сетей или конфигурации — выкуп или редевелопмент потенциально выгоднее, чем сохранять объект как есть ⚠️ Если объект ликвиден, дает стабильный доход и завязан на текущую точку — КРТ часто невыгодно. 2️⃣ Потом определите, по какому сценарию вы входите Есть 3 пути: — по инициативе правообладателей — через уже опубликованное решение о КРТ 3️⃣ Если идете по инициативе…

3. 182 просмотров, 29 апр. 2026 г.

   🏗 Какие бывают виды КРТ и почему собственнику важно это различать По Градостроительному кодексу есть 4 вида КРТ: 1️⃣ КРТ жилой застройки — территория с многоквартирными домами. Здесь важно мнение собственников: без процедуры голосования проект не запускают. 2️⃣ КРТ нежилой застройки — промзоны, “серые зоны”, коммерческие площадки. У собственников после публикации Постановления о КРТ есть ограниченный срок, чтобы всем совместно (только так) заявить о самостоятельной реализации проекта. Иначе ее будут изымать и сносить. 3️⃣ КРТ незастроенных территорий — пустые земли в государственной или…

4. 172 просмотров, 28 апр. 2026 г.

   🚨 ТОП-3 причины, из-за которых КРТ для собственника —это проблема 🕒 45 дней на решение судьбы актива Если объект попал в КРТ, времени на оценку, переговоры и подготовку позиции будет критически мало. 💸 Рыночная компенсация не покрывает реальную потерю Компенсируют квадратные метры, но не клиентский поток, не ценность локации и не стоимость перезапуска бизнеса в новом месте. Чаще всего компенсация ниже рыночной стоимости актива — и вам придется бороться за ее повышение, что уже заберет много времени и нервов. 🏭 Недвижимость в зоне КРТ становится токсичным активом Такой объект сложнее…

5. 164 просмотров, 1 реакций, 01 апр. 2026 г.

   Компенсация при КРТ: как получить компенсацию, кому ее дают и как ее увеличить Кто и как определяет размер компенсации при КРТ и почему итоговая сумма часто становится предметом спора? По закону при изъятии недвижимости для КРТ собственнику должны возместить рыночную стоимость имущества и все причиненные убытки. Однако на практике предложенная сумма нередко оказывается значительно ниже реальной стоимости объекта. Почему так происходит? Мы разобрали этот вопрос от А до Я... ✅ Кому выплачивается компенсация при КРТ? ✅ Что входит в компенсацию при изъятии недвижимости? ✅ В качестве компенсации…