Мария PROнедвижку в мессенджере MAX — 1 062 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Мария PROнедвижку»

1. 520 просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   Купил 26 метров, а налог пришёл за целый завод: как ошибки в Росреестре стоят инвесторам миллионов В Москве разгорелся яркий судебный прецедент. 65-летний Вадим, получил от налоговой счёт почти на 8 миллионов рублей (с учётом пеней и штрафов) за огромную ткацкую фабрику, которую... снесли много лет назад. Как такое произошло? В 2011 году Вадим купил небольшое помещение площадью 26 кв. м на территории старой фабрики. Позже весь этот промышленный комплекс снесли, а на его месте девелопер построил элитный ЖК "Резиденция архитекторов". Вадим уехал на лечение за границу, будучи уверенным, что…

   
2. 560 просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Ключевая ставка падает, а ипотека нет. Что происходит и как на этом заработать? Центробанк снова снизил ставку — теперь она 14% (это десятое снижение подряд). Но обычная ипотека на вторичку и новостройки всё ещё стоит космические 19%. Банки не спешат снижать проценты, потому что перестраховываются. Вот что это значит и к чему возможно готовиться этой осенью: 1. Вклады могут стать менее выгодными. Ставки по депозитам в банках поползут вниз вслед за ключевой ставкой. Люди начнут забирать деньги с вкладов и снова вкладывать их в квартиры и землю. 2. Сентябрьский бум. Изменение условий…

   
3. 967 просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   Комбинированная ипотека показала взрывной рост Рынок ипотеки в 2026 году переживает трансформацию. На фоне цен на квартиры стандартных лимитов по льготным программам (например, 6 млн рублей для регионов) не всегда хватает для покупки жилья. В ответ на это банки зафиксировали взрывной рост спроса на комбинированную ипотеку. ВТБ отчитался о 5-кратном росте таких сделок, Совкомбанк — о 6-кратном. Что такое комбинированная ипотека? Это гибридный кредит, состоящий из двух частей: 1. Льготная часть (по низким ставкам 6% или 8%, в рамках лимита). Важно иметь право на льготу по закону. 2.…

   
4. 1.1K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

   Верховный суд поставил точку в спорах о личных пляжах Владельцы участков у воды оказались в зоне серьезного риска. Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики, который фактически объявляет войну частным заборам, перекрывающим доступ к рекам и озерам. 🔥 Главные выводы Верховного суда: 1. Береговая полоса (20 метров) — это зона общего пользования. Она принадлежит государству по закону, даже если в ЕГРН об этом нет ни слова. 2. Законность покупки — не защита. Если вы купили участок 10 лет назад, оформили его, поставили забор и исправно платили налоги — это не спасет от изъятия.…

   
5. 443 просмотров, 31 реакций, 22 июл. 2026 г., изображение

   Сочинский прецедент: почему в Красной Поляне сносят дома и к чему готовиться инвесторам В самом престижном горном кластере Сочи — Красной Поляне — начался массовый снос гостиниц, частных домов и торговых точек. Под ковш экскаватора попадают даже те объекты, которые имеют на руках официальные документы, оформленные ещё в 1990-х годах. Параллельно власти полностью заморозили выдачу новых разрешений на строительство. В чем причина? Главная официальная причина зачистки и моратория — критический износ и перегрузка коммунальных сетей. Местные системы водоснабжения и канализации физически не…

   
6. 1.2K просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

   Сочинский прецедент: почему в Красной Поляне сносят дома и к чему готовиться инвесторам В самом престижном горном кластере Сочи — Красной Поляне — начался массовый снос гостиниц, частных домов и торговых точек. Под ковш экскаватора попадают даже те объекты, которые имеют на руках официальные документы, оформленные ещё в 1990-х годах. Параллельно власти полностью заморозили выдачу новых разрешений на строительство. В чем причина? Главная официальная причина зачистки и моратория — критический износ и перегрузка коммунальных сетей. Местные системы водоснабжения и канализации физически не…

   
7. 606 просмотров, 21 реакций, 21 июл. 2026 г.

   Гаражную амнистию продлевают до 2031 года. Как легализовать имущество и заработать на этом? Государственная Дума приняла во II чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Предыдущий срок действия программы истекал уже 1 сентября 2026 года, но миллионам автовладельцев и инвесторов дали дополнительное время. Оформить бесплатно в собственность и сам гараж, и землю под ним можно при соблюдении трех условий: 1. Гараж капитальный — у него есть фундамент, стены, его нельзя перенести на другое место без разрушения (металлические ракушки под закон не…

8. 1.4K просмотров, 21 июл. 2026 г.

   Гаражную амнистию продлевают до 2031 года. Как легализовать имущество и заработать на этом? Государственная Дума приняла во II чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Предыдущий срок действия программы истекал уже 1 сентября 2026 года, но миллионам автовладельцев и инвесторов дали дополнительное время. Оформить бесплатно в собственность и сам гараж, и землю под ним можно при соблюдении трех условий: 1. Гараж капитальный — у него есть фундамент, стены, его нельзя перенести на другое место без разрушения (металлические ракушки под закон не…

9. 646 просмотров, 5 реакций, 20 июл. 2026 г.

   Новая вторичка бьёт рекорды Вопреки прогнозам о заморозке рынка, Роскадастр зафиксировал около 700 000 сделок на вторичке за I полугодие 2026 года. Рост составил от 21% до 32% год к году (по данным Авито и Циан). При этом 12% покупок — это "новая" вторичка (дома, сданные менее 3 лет назад). В чём секрет? Покупатели перешли на наличный расчёт и сложные цепочки обмена. Кроме того, частные продавцы охотно дают реальные скидки в 10–15%, чего не могут позволить себе застройщики из-за проектного финансирования. Рекомендации для покупателей и инвесторов: • Искать объекты с дисконтом от…

10. 1.4K просмотров, 20 июл. 2026 г.

    Новая вторичка бьёт рекорды Вопреки прогнозам о заморозке рынка, Роскадастр зафиксировал около 700 000 сделок на вторичке за I полугодие 2026 года. Рост составил от 21% до 32% год к году (по данным Авито и Циан). При этом 12% покупок — это "новая" вторичка (дома, сданные менее 3 лет назад). В чём секрет? Покупатели перешли на наличный расчёт и сложные цепочки обмена. Кроме того, частные продавцы охотно дают реальные скидки в 10–15%, чего не могут позволить себе застройщики из-за проектного финансирования. Рекомендации для покупателей и инвесторов: • Искать объекты с дисконтом от…

11. 665 просмотров, 5 реакций, 16 июл. 2026 г.

    Покупка недвижимости у ИП: почему это выгодно и безопасно? Некоторые опасаются покупать недвижимость и участки у ИП, но на самом деле - для покупателя-физлица это огромный плюс. На сделку начинает распространяться Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП). Если покупатель или брокер, эта информация для вас. Почему выгодно покупать у ИП? • Легче вернуть деньги при обнаружении скрытых дефектов или обременений. • Суд в случае чего будет по месту вашего жительства и без уплаты госпошлины. • Не только сумму сделки, но и штраф 50% от суммы иска суд взыщет с ИП в вашу пользу, если он…

12. 1.4K просмотров, 16 июл. 2026 г.

    Покупка недвижимости у ИП: почему это выгодно и безопасно? Некоторые опасаются покупать недвижимость и участки у ИП, но на самом деле - для покупателя-физлица это огромный плюс. На сделку начинает распространяться Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП). Если покупатель или брокер, эта информация для вас. Почему выгодно покупать у ИП? • Легче вернуть деньги при обнаружении скрытых дефектов или обременений. • Суд в случае чего будет по месту вашего жительства и без уплаты госпошлины. • Не только сумму сделки, но и штраф 50% от суммы иска суд взыщет с ИП в вашу пользу, если он…

13. 662 просмотров, 7 реакций, 15 июл. 2026 г.

    Кризис стройки нового жилья: объем работ упал на 7,4%, а ввод жилья рухнул на 22% — это самый глубокий спад за последние 10 лет Девелоперы задерживают сдачу домов и замораживают новые проекты из-за заградительных ставок и ужесточения льготных программ. Но снижения цен ждать не стоит — себестоимость стройки и проектное финансирование держат планку. 🔥Советы для покупателей и инвесторов: • Проверяйте тщательнее планы застройщика при при пркупке котлована. Риск заморозки строек и задержки ключей сейчас максимальный за десятилетие. • Ищите готовые активы: Переориентируйтесь на вторичный…

14. 1.4K просмотров, 15 июл. 2026 г.

    Кризис стройки нового жилья: объем работ упал на 7,4%, а ввод жилья рухнул на 22% — это самый глубокий спад за последние 10 лет Девелоперы задерживают сдачу домов и замораживают новые проекты из-за заградительных ставок и ужесточения льготных программ. Но снижения цен ждать не стоит — себестоимость стройки и проектное финансирование держат планку. 🔥Советы для покупателей и инвесторов: • Проверяйте тщательнее планы застройщика при при пркупке котлована. Риск заморозки строек и задержки ключей сейчас максимальный за десятилетие. • Ищите готовые активы: Переориентируйтесь на вторичный…

15. 641 просмотров, 8 реакций, 14 июл. 2026 г.

    Московская реновация: почему график расселения могут законно сдвинуть? Сдвиг дат — это процедура, детально прописанная в законодательстве. Правительство Москвы имеет право корректировать этапы реновации на основании следующих нормативных актов: 1. Федеральный закон № 141-ФЗ Этот закон закрепляет за властями Москвы базовое право утверждать и гибко корректировать этапы реализации программы. 2. Закон г. Москвы № 14 («О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав...»). 3. Совместный Приказ профильных ведомств Москвы № 45/182/ПР-335/20. Именно этот документ регулирует конкретные…