Монолито в мессенджере MAX — 105 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Монолито»

1. 11 просмотров, 17 июн. 2026 г., изображение

   Рикошеты, которые топят Ваш ДДУ В прошлый раз разобрали, по зубам ли Страна.Девелопмент джентрификация Перервы. И вот вопрос — как соседи влияют на ликвидность Вашего ДДУ? Перерва хороший пример. ЖК Страна.Заречная — это не остров. Когда рядом падает девелопер, новый берёт выжженную землю: чужие долги, злых дольщиков, материалы по новым ценам... Новый застрой приходит не в благотворительность — и дыры закрывает оптимизациями там, где не сразу видно. Каким сдают дом — угадайте сами. Вот откуда рикошеты у Заречной. Вокруг изначально не растущая среда, а территория вечных спасательных…

   
2. 34 просмотров, 10 июн. 2026 г., изображение

   По зубам ли джентрификация застройщику Страна.Девелопмент? Джентрификация — депрессивный район обновляется, приходят дома, кофейни, другая аудитория, цена метра растёт. Так работали Хамовники, питерская Петроградка, берлинский Пренцлауэрберг. Тезис ЖК «Страна.Заречная»: Южный порт — новый центр Москвы, промзоны испаряются, заходи сейчас — потом дороже и престижней. Амбиции у тюменцев точно есть: ЖК Вау — ЗИЛ, Репаблик на Пресненском валу, Аурус у Сити-2 — 97 этажей, самый высокий жилой небоскрёб Европы. ЖК Вау, единственный сданный — ноябрь 2024: фасады разобрали и перемонтировали,…

   
3. 48 просмотров, 07 июн. 2026 г., изображение

   Это финальный пост серии о Вейве. Предыдущие: — Пресейл под флагом МР — и смена застройщика — Что ЛСР сделал с аменитис и цифры по второй очереди — Паркинг урезали на треть. А метро — прикопали — ЛСР продаёт заповедник. Только Росатом, Курьяново и женское СИЗО в комплект не входят В марте 2020-го МР Групп выиграл аукцион на участок Московского завода радиотехнической аппаратуры на Борисовских прудах. Заплатил 2.36 млрд рублей. Придумал концепцию бизнес-класса — башни на воде, аменитис, среда уровня Сити Бэй. Уже летом 2021-го продал проект ЛСР. 15 месяцев. Один из лучших девелоперов Москвы…

   
4. 18 просмотров, 4 реакций, 07 июн. 2026 г., изображение

   Это финальный пост серии о Вейве. Предыдущие: — Пресейл под флагом МР — и смена застройщика — Что ЛСР сделал с аменитис и цифры по второй очереди — Паркинг урезали на треть. А метро — прикопали — ЛСР продаёт заповедник. Только Росатом, Курьяново и женское СИЗО в комплект не входят В марте 2020-го МР Групп выиграл аукцион на участок Московского завода радиотехнической аппаратуры на Борисовских прудах. Заплатил 2.36 млрд рублей. Придумал концепцию бизнес-класса — башни на воде, аменитис, среда уровня Сити Бэй. Уже летом 2021-го продал проект ЛСР. 15 месяцев. Один из лучших девелоперов Москвы…

   
5. 77 просмотров, 03 июн. 2026 г., изображение

   Ранее о Вейве — смена застройщика, оптимизация продукта, паркинг и метро. Сегодня про район. Москворечье-Сабурово выглядит зелёным и спокойным. Пруды, парки, набережная. Но у рендера есть контекст. С 1930-х здесь работал Московский завод полиметаллов — предприятие Росатома с торием и ураном. Отходы складировали рядом с забором. В 90-х реорганизовали и почистили, но осадочек остался. Курьяновские очистные — крупнейший узел канализации Москвы — тоже рядом. Тоже модернизировали, но вайб всё равно специфический. И вишенка: у кого из окна СИЗО женская видна? СИЗО-6. Единственный женский…

   
6. 50 просмотров, 5 реакций, 03 июн. 2026 г., изображение

   Ранее о Вейве — смена застройщика, оптимизация продукта, паркинг и метро. Сегодня про район. Москворечье-Сабурово выглядит зелёным и спокойным. Пруды, парки, набережная. Но у рендера есть контекст. С 1930-х здесь работал Московский завод полиметаллов — предприятие Росатома с торием и ураном. Отходы складировали рядом с забором. В 90-х реорганизовали и почистили, но осадочек остался. Курьяновские очистные — крупнейший узел канализации Москвы — тоже рядом. Тоже модернизировали, но вайб всё равно специфический. И вишенка: у кого из окна СИЗО женская видна? СИЗО-6. Единственный женский…

   
7. 94 просмотров, 03 июн. 2026 г., изображение

   Крымский хан прошёл мимо. Страна.Девелопмент — нет. 1591 год. Гази II Герай идёт на Москву. Доходит до юго-востока — и, по сути, минует эту территорию. Вокруг низина, вода, луга, хозяйственная окраина у реки. Стратегически неинтересно. Хан оказался прав. Следующие четыреста лет территория честно работала по назначению: царские рыбаки, огороды, санитарная инфраструктура, советские склады, промконтур. Москва использовала это место как рабочую окраину — потому что оно ею и было. А теперь на том же историческом слоёном пироге продают 38 гектаров ЖК Страна.Заречная. Парящий мост. 6 парков.…

   
8. 69 просмотров, 3 реакций, 03 июн. 2026 г., изображение

   Крымский хан прошёл мимо. Страна.Девелопмент — нет. 1591 год. Гази II Герай идёт на Москву. Доходит до юго-востока — и, по сути, минует эту территорию. Вокруг низина, вода, луга, хозяйственная окраина у реки. Стратегически неинтересно. Хан оказался прав. Следующие четыреста лет территория честно работала по назначению: царские рыбаки, огороды, санитарная инфраструктура, советские склады, промконтур. Москва использовала это место как рабочую окраину — потому что оно ею и было. А теперь на том же историческом слоёном пироге продают 38 гектаров ЖК Страна.Заречная. Парящий мост. 6 парков.…

   
9. 92 просмотров, 02 июн. 2026 г., изображение

   💪Capital Group усиливает позиции в Южном Тушино. Структура девелопера — компания «Пантеон Груп» — получила контроль над фирмой «Лодочная», на балансе которой находится участок площадью около 1 гектара на Лодочной улице. На первый взгляд, речь идёт о локальной земельной сделке. Но контекст здесь важнее самого гектара. Участок расположен рядом с ЖК «Юту» — камерным проектом бизнес-класса в Южном Тушино, который строит ГК «Точно». Проект заявлен как две башни на 498 квартир с приватным двором, видами на воду и парк, то есть не просто точечная застройка, а попытка собрать на Лодочной более…

   
10. 66 просмотров, 4 реакций, 02 июн. 2026 г., изображение

    💪Capital Group усиливает позиции в Южном Тушино. Структура девелопера — компания «Пантеон Груп» — получила контроль над фирмой «Лодочная», на балансе которой находится участок площадью около 1 гектара на Лодочной улице. На первый взгляд, речь идёт о локальной земельной сделке. Но контекст здесь важнее самого гектара. Участок расположен рядом с ЖК «Юту» — камерным проектом бизнес-класса в Южном Тушино, который строит ГК «Точно». Проект заявлен как две башни на 498 квартир с приватным двором, видами на воду и парк, то есть не просто точечная застройка, а попытка собрать на Лодочной более…

    
11. 101 просмотров, 01 июн. 2026 г., изображение

    Рассрочка в Богородском, которая ломает калькулятор ПВ 20%. Фикс 100 000 ₽/мес. Всё. Пока ипотечники медитируют на ключевую ставку, тут заходят в бизнес-класс по цене годового абонемента в спортзал. Где это счастье Богородское, ВАО. минуты пешком до метро и МЦК. 10 минут до Лосиного острова: 65% района — лесопарк, любой егерь позавидует такому зелёному запасу. Все блага в одном флаконе. 20 минут до центра. ТЦ у дома. Школы топ-100, лицей при МЭИ, МГЮА рядом. Что внутри 6 башен от 24 до 43 этажей. Архитектура — СПИЧ (те, что делали «Федерацию» в Сити). Ландшафт — DEREVO PARK. Лобби — ABOVE…

    
12. 76 просмотров, 3 реакций, 01 июн. 2026 г., изображение

    Рассрочка в Богородском, которая ломает калькулятор ПВ 20%. Фикс 100 000 ₽/мес. Всё. Пока ипотечники медитируют на ключевую ставку, тут заходят в бизнес-класс по цене годового абонемента в спортзал. Где это счастье Богородское, ВАО. минуты пешком до метро и МЦК. 10 минут до Лосиного острова: 65% района — лесопарк, любой егерь позавидует такому зелёному запасу. Все блага в одном флаконе. 20 минут до центра. ТЦ у дома. Школы топ-100, лицей при МЭИ, МГЮА рядом. Что внутри 6 башен от 24 до 43 этажей. Архитектура — СПИЧ (те, что делали «Федерацию» в Сити). Ландшафт — DEREVO PARK. Лобби — ABOVE…

    
13. 104 просмотров, 31 мая 2026 г., изображение

    Почему комфорт-класс продают как бизнес? Страна.Заречная в Марьино: де-юре — комфорт-класс, никакого бизнеса. Де-факто ценник — как у бизнеса. На 50-60% выше соседнего комфорта. За год метр вырос ~35-40%. Откуда такая динамика, Карл? Из рендеров… Парящий мост, 6 парков, «новая Москва юго-востока». В отделе продаж продают не квартиру — вам продают будущее… Будущее — это ликвидный товар. Но у него есть нюанс: Вы платите сейчас, а из гарантий для Вас эскроу, пару деклараций и честное слово менеджера. Пока Страна обогащает будущее Заречной на рендерах, рядом, ели скрипя, достраивают…

    
14. 79 просмотров, 3 реакций, 31 мая 2026 г., изображение

    Почему комфорт-класс продают как бизнес? Страна.Заречная в Марьино: де-юре — комфорт-класс, никакого бизнеса. Де-факто ценник — как у бизнеса. На 50-60% выше соседнего комфорта. За год метр вырос ~35-40%. Откуда такая динамика, Карл? Из рендеров… Парящий мост, 6 парков, «новая Москва юго-востока». В отделе продаж продают не квартиру — вам продают будущее… Будущее — это ликвидный товар. Но у него есть нюанс: Вы платите сейчас, а из гарантий для Вас эскроу, пару деклараций и честное слово менеджера. Пока Страна обогащает будущее Заречной на рендерах, рядом, ели скрипя, достраивают…

    
15. 101 просмотров, 30 мая 2026 г., изображение

    Продолжаем разбор Вейва. Предыдущие посты — про смену застройщика и что стало с продуктом. Начнём с паркинга. Цифры говорят сами за себя: — Первая очередь — коэффициент обеспеченности 27%  — Вторая очередь — 19% — Минус треть машиномест на квартиру Казалось бы — странное решение. Паркинг в Москве часто продаётся лучше квартир. Чем жёстче Собянин давит эвакуаторами — тем быстрее разлетаются машиноместа. Зачем резать? Всё дело в развивающемся полицентризме Москвы. ЛСР строит не для тех кто покупает — а для тех кто снимает. Вейв целится в арендный рынок нового южного центра Москвы — Южного…