Артем Цогоев | Недвижимость в мессенджере MAX — 699 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Артем Цогоев | Недвижимость»

1. 31 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Все метрики рынка недвижимости 📋 Я собрал все метрики, применяемые для инвестиционного анализа рынка недвижимости в одну памятку. ✅ Проверьте себя и свой опыт на рынке недвижимости. Все ли метрики встречались на вашем пути? 👉 https://atsogoev.com/vse-metriki * Это бесплатно

   
2. 70 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Мой ответ (уже отправил Александру- жду реакции): 👍19 лет на рынке коммерческой недвижимости - это серьёзный опыт, и я не стану оспаривать вашу экспертизу. Но прежде чем вы сочтёте программу пройденным этапом, позвольте несколько замечаний. 1️⃣ Взгляд брокера и взгляд инвестора на один и тот же объект различаются принципиально. Брокер, специализирующийся годами на одном-двух сегментах, оценивает сделку по-своему. Инвестор оценивает денежный поток, финансовые метрики, риски и т.д. Это другой взгляд, который не формируется стажем. 2️⃣ Программа не посвящена брокериджу - в ней нет ничего о…

   
3. 89 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Поэтапно не выйдет, но есть решение! 🥺 Эльвира Сахипзадовна категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов в пользу застройщиков жилья. Облом! ❓И что теперь делать? Всю прибыль у застройщиков жилья забрали, а идей так и не возникло... Неужели нужен ещё один бессмысленный форум? ⚡Я придумал идеальное решение. И даже ЦБ в лице Эльвиры Сахипзадовны будет, в общем-то, ЗА. ❌ Идея у меня простая: давайте создадим здорового конкурента банкам! Ну вот застройщицы плачут, что банки себя ведут как последние альфонсы и абьюзеры: присосались, всячески пользуются, обижают, руки выкручивают.…

   
4. 50 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   Видовые квартиры бизнес-класса в Ялте с собственным пляжем ЖК "Юсуповский" — ваша личная резиденция бизнес-класса на берегу моря! Здесь каждый элемент говорит о статусе: от величественного фасада до 2-этажного SPA и фитнес-центра на территории. ✅ Брендированный пляж в 500 метрах ✅ Открытый подогреваемый бассейн и закрытый двор-парк 2 га ✅ 2-этажные квартиры и панорамное остекление ✅ Трансфер к пляжу ✅ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями Всего в нескольких минутах езды: Ливадийский дворец, Солнечная тропа, ведущая вдоль побережья, а также лучшие рестораны и культурные,…

5. 85 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   Видовые квартиры бизнес-класса в Ялте с собственным пляжем ЖК "Юсуповский" — ваша личная резиденция бизнес-класса на берегу моря! Здесь каждый элемент говорит о статусе: от величественного фасада до 2-этажного SPA и фитнес-центра на территории. ✅ Брендированный пляж в 500 метрах ✅ Открытый подогреваемый бассейн и закрытый двор-парк 2 га ✅ 2-этажные квартиры и панорамное остекление ✅ Трансфер к пляжу ✅ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями Всего в нескольких минутах езды: Ливадийский дворец, Солнечная тропа, ведущая вдоль побережья, а также лучшие рестораны и культурные,…

6. 157 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   🤗 Царство Фантастического Абсурда - всё ✍️Минюст зарегистрировал Указание Банка России № 7315-У «О дополнительных требованиях к содержанию решения о выпуске цифровых финансовых активов», вступающее в силу 1 октября 2026 года.   ⤵️Для всех эмитентов ЦФА вводятся три обязательных элемента в решении о выпуске: 1️⃣ Финансовое положение – годовая отчётность за 3 года (или за каждый год при меньшем сроке) с аудиторским заключением, если требуется, а также промежуточная отчётность за последний период (3, 6 или 9 месяцев). 2️⃣ Кредитный рейтинг – ссылка на сайт агентства с указанием рейтинга (или…

7. 154 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

   🔍 Коллеги из NF Group изучили 20 гостиниц, открытых в бывших тюрьмах по всему миру. Петербургский проект редевелопмента «Крестов» включает две гостиницы 4★ и 5★ на 262 номера и может стать крупнейшим в мире отелем, размещённым в историческом тюремном здании. 🤔 Я задал нескольким своим знакомым (в том числе моей жене) вопрос: забронировали бы вы номер в бывшей тюрьме «Кресты»? 100% ответили «нет». ❌ Лично я бы не хотел бы провести там ночь. ⚠️ Конкретно эта тюрьма - не просто исторический объект. «Кресты» - не просто место лишения свободы, но учреждение, связанное с политическими…

   
8. 161 просмотров, 19 июн. 2026 г., видео

   🧐 Инвесторы и владельцы коммерческой недвижимости оценивают риски повреждения объектов БПЛА. Что предлагают страховые компании? ☑️ В России уже можно застраховать квартиру, дом и коммерческую недвижимость от падения ракет и атак БПЛА. И да - спрос на такие полисы вырос в 2-2,5 раза за последние два года. По данным участников рынка, только в 2024-2025 годах запрос на страхование имущества от рисков атак БПЛА вырос ещё на треть. 🏢 Кто предлагает? ВСК создала отдельный полис «Метражи-ВСК», в который включена защита от этих рисков. «АльфаСтрахование» расширило покрытие в программе…

9. 153 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   🗝️ Маленькими шажочками снижается ключ до 14.25%

10. 112 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    📍Как увеличить заявки из геосервисов Карты помогают гостю быстро оценить расположение, удобство объекта и сделать следующий шаг — к бронированию. 25 июня на онлайн-практикуме Bnovo эксперты разберут, как гостиничному бизнесу сделать геосервисы управляемым каналом привлечения гостей. В фокусе — практические шаги по самостоятельному продвижению в 2ГИС, Яндекс и Google Картах: от улучшения карточки объекта до перехода гостя к прямой брони через модуль бронирования Bnovo. 🎤 Спикеры: Екатерина Кривова, директор по поиску и репутации Zum Punkt Александра Конева, менеджер отдела продаж…

    
11. 179 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    💬 Я тут поговорил с коллегами, есть версия, что сделка ВТБ по продаже Галс-Девелопмент как-то связана с компанией «Софтлайн». Но это неточно! ☝️Неплохое решение - дать подержать акции девелорпера кому-то внешнему, передать в доверительное управление / номинальное держание, чтобы решить свои вопросы с надзором ЦБ. Кстати, ООО «Галс-Девелопмент» лежит в ЗПИФ комбинированном «Девелоперские активы», УК которого ну никак не связана с ВТБ. Пайщики фонда завуалированы. 🕳️ Сделка, как мне кажется, неинвестиционная и к инвестициям вообще отношения не имеет. 🔻Всё написанное - мои домыслы,…

    
12. 172 просмотров, 19 июн. 2026 г., изображение

    - Йося, ты продаёшь варёные яйца по $1, а сырые покупаешь по $1. И таки в чём твой бизнес? - Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР! 🥚 Как вам такая «новость»? Как еще раз подтвердилось в ходе бессмысленного сочинского форума, застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль по проектам. В отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика. Некоторые застройщики вообще не увидят свою прибыль в этом году. 💸 Откуда такая нагрузка у российских застройщиков? Ну если покупать землю в бридж-кредит, а сверху получать ПФ, доводя собственное участие в проекте…

    
13. 182 просмотров, 18 июн. 2026 г.

    🏢 Чуть не пропустил! Компания Estate Capital вывела в продажу торговые помещения на Профсоюзной улице! 📍 Место: ЮЗАО, метро «Новые Черемушки», Профсоюзная, вл. 60 - менее 1 минуты пешком от метро. В непосредственной близости ТЦ «Черёмушки», ТЦ «Панорама», УТК ГИТИС и несколько крупных ЖК («Дирижабль», «Родной Город», «Nametkin Tower»), формирующие устойчивый трафик в локации. 🚀 В продаже 7 торговых блоков: 🔹 площади от 20,0 м2 до 54,0 м2 🔹 витринное остекление по фасаду 🔹 отдельные входы для каждого блока 🔹 прогнозная индексация не менее 7% в год 🔹 срок завершения строительства - до…

14. 182 просмотров, 18 июн. 2026 г.

    😎Когда я был молодым специалистом по инвестициям, я не понимал многих терминов и аббревиатур. Приходилось переспрашивать. И это иногда было проблемой… 👀Вот сидит рядом кто-то и сыплет терминами, а ты ни хрена не понимаешь! Например, обсуждают CapRate. Я делаю вид, что понимаю. 🤔Прихожу домой, открываю словарь и обнаруживаю, что разговор, вероятно, шел о «налете чашек» (cup raid). А причем здесь чашки? Может какой-то специальный термин. В интернете тогда мало что было, а если и было, то обрывки и только на английском языке. Плюс я не особо знал где и как искать и конкретно что…

15. 182 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

    ☑️ Офисный девелопер №1 - STONE получил заключение о соответствии требованиям проектной документации (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, который входит в состав офисного квартала STONE Towers. Все строительно-монтажные работы согласно техническим регламентам и нормативным актам - выполнены. ✅ Следующий этап - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, будущие резиденты и арендаторы Tower D могут начинать готовиться к переезду в новый офис. 💼 Также в ближайшее время ожидается получение ЗОС для STONE Ленинский, который станет уже 6-м готовым бизнес-центром в портфеле…