Эксперт недвижимости Константин Барсуков в мессенджере MAX — 393 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Эксперт недвижимости Константин Барсуков»

1. 209 просмотров, 23 июн. 2026 г.

   И снова про ГПЗУ.. Три! Три земельных участка, которые прошли через мои руки, за последние два дня под браком или условным браком. Ну, с двумя может быть ещё всё хорошо будет. Но сам факт в элементарном - отсутствии ГПЗУ и попытке заглянуть на публичную карту у продавцов. Ситуация 1. Коллеги попросили глянуть, что за странность в ГПЗУ. Земля СХ-2, половина в лесном фонде - понятна. А вторая вроде как нормальная, а в ГПЗУ штриховка, что можно строить дом - отсутствует. Смотрю, а там земли мелиорируемые. И есть ссылка на постановление об отнесении земли к особо ценным земельным угодьям, аж…

2. 262 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   Нам верят даже самые осторожные люди! ) @exp_ned

   
3. 255 просмотров, 22 июн. 2026 г., изображение

   А вот что примерно было сказано, на самом деле: Наверное, неделька ещё есть [для покупки квартиры со ставкой 6% — прим. ГМ] у тех, у кого один ребёнок. К сожалению, это подстегнёт определённый ажиотаж, к сожалению, застройщики на этом фоне приподнимут цены для того, чтобы их опустить потом, когда этот ажиотаж схлынет. В течение недели люди ещё могут успеть, а дальше уже поздно, потому что банки не успеют одобрить и выдать кредит в общем, сегодня уже не просто заголовки вредно читать, но и что-то кроме первоисточника... @exp_ned

   
4. 380 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   Но, кстати, вот 👆 и сигнал всем продавцам, которые ждут вала ипотечников, которые всё сметут и раскупят осенью. Я ещё раз обращаю внимание, ЦБ пристально следит за ростом кредитования. Считайте, что этот медленный рост у них в KPI зашит. Поэтому вала ипотечников не будет. И если вы сегодня завысили цену своего объекта больше, чем на 10% от рынка. Не думайте, что осенью его купят. Осенью не купят. Да и в конце года не купят. В середине следующего возможно. Вы уверены, что вам нужно ждать именно столько, чтобы продать его? Но и покупателям не рекомендую расслабляться. А то ведь самый…

5. 358 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   Из заявления Э. Набиуллиной. В апреле-мае заметно ускорился рост кредита Это как раз то, о чем я говорил, что в текущих условиях та же ипотека при ставках в 15-16% годовых, будет вполне себе востребованной. Лет 5 назад это было бы 12-13%. Есть у меня ощущение, что ЦБ сильно не до оценили текущую обстановку и мыслят всё еще категориями прошлых лет. Хотя психология "потребителей" уже сильно поменялась. Когда люди несколько лет прожили в режиме высоких ставок, они начинают иначе воспринимать дорогой кредит не как «невозможно», а как «дорого, но временно». Особенно если впереди все ждут…

6. 352 просмотров, 19 июн. 2026 г.

   ⚡️ Ключевая ставка — 14,25%

7. 398 просмотров, 18 июн. 2026 г.

   Как купить квартиру под аренду? Как бы странно это ни звучало, но квартира под сдачу не обязана вам нравиться. Хотя чаще я слышу обратное. Человек к нам приходит и говорит: "Хочу купить квартиру под аренду". А дальше начинает обрисовывать район, дом, этаж, планировку — но не с точки зрения арендатора, а с точки зрения того, где ему самому было бы приятно жить. Но, если вы покупаете квартиру под аренду, логика должна быть другой. Квартира не обязана нравиться вам. Она должна хорошо сдаваться. Потому что сдача квартиры — это, по сути, бизнес. А значит, подход должен быть…

8. 386 просмотров, 18 июн. 2026 г., изображение

   Росреестр Москвы дал статистику по продажам новостроек в мае. Ожидаемое снижение продаж в мае по сравнению с апрелем. Думаю, что июнь, на фоне озвученных изменений по семейной ипотеке с 1 июля, даст некий всплеск в сравнении с апрелем (с маем сравнивать смысла нет). В сравнении с прошлым годом результаты всё еще не очень,но снижение смягчается. Что, конечно, же вселяет сдержанный оптимизм в трепетные сердца и души застройщиков. В целом, рынок новостроек показывает ту картину, что и ожидалась. Как я и говорю, экономических предпосылок к росту цен у них нет. Но нарисовать уровень инфляции…

   
9. 452 просмотров, 16 июн. 2026 г.

   Обратите внимание на квартиры ниже по ссылкам. Все однушки, пешком от метро Войковская. От цены в рекламе минус - от 1,2 млн. Цены в рекламе пока не меняем. Снизим через два дня. Будет так. 1 этаж - 13,2 млн. 8 этаж - 14,3 млн. 4 этаж - 14,7 млн. Это будет объективно ниже рынка. С юридической точки зрения все нормально. Снижение цены, так как нужно за две недели продать, чтобы успеть купить другую квартиру. Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - идеальный вариант. Причем есть потенциальный арендатор на каждую из них с хорошей арендной…

10. 494 просмотров, 15 июн. 2026 г.

    Смотрю на покупателей загородки, прихощящих на на наши объекты, и ужасаюсь тому, как они выбор делают. Особенно это касается тех, кто переезжает из квартиры в загородный дом на постоянное место жительства. Самая главная ошибка, которая есть у 90% таких покупателей - это восприятие дома, как квартиры, только большей площади. Знаете сколько таких покупателей акцентированно задают вопросы по инженерке? Да, процентов 30% не больше. Стройэксперт? Да примерно тоже самое. И я не говорю про первичный осмотр. Там понятно, смотрят на нравится/не нравится. Хотя уже на этом этапе видно вот это…

11. 155 просмотров, 11 июн. 2026 г., видео

    В общем история в итоге такая 3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик. Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался) Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать. Она оставила ключи на столе и уехала. Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей. Я…

12. 536 просмотров, 11 июн. 2026 г., видео

    В общем история в итоге такая 3 года назад сдали квартиру. Милая, скромная девушка. Студентка-медик. Два года все было хорошо. Последний раз собственница была в квартире год назад. Тогда же и сделала фотку, которая к посту приложена. Кстати, из нее видно, что период накопления продуктов уже начался) Весь этот год платежи за аренду исправно вносились и ничего не предвещало беды. Пока студентка не решила съехать. Она оставила ключи на столе и уехала. Когда собственница квартиры вошла в неё, то обнаружила всё это "великолепие" в виде разлагающихся продуктов, тараканов, мух и опарышей. Я…

13. 193 просмотров, 13 реакций, 11 июн. 2026 г., изображение

    Если вы думаете, что скромная  студентка мединститута,  достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь. Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире.. Фото/видео балкона обещали прислать позже. @exp_ned

    
14. 557 просмотров, 11 июн. 2026 г., изображение

    Если вы думаете, что скромная  студентка мединститута,  достаточный аргумент, чтобы ежемесячно не проверять сдаваемую квартиру, то вы глубоко ошибаетесь. Квартира сдавалась три года, два года все было хорошо. И после этого собственница год не появлялась в квартире.. Фото/видео балкона обещали прислать позже. @exp_ned

    
15. 252 просмотров, 13 реакций, 10 июн. 2026 г.

    У нас тут один очень сильно хотел заявление от продавца, что она в браке не состояла. А продавец заграницей. В консульство запись на через месяц, и скан с подписью, очевидно банк не устраивает. Мы им справку из ЗАГСа предлагаем. Они её взяли, но заявление всё равно хотят. Как всем известно банку нет смысла задавать вопрос: "Зачем вам это надо, мы ведь вам дали документ намного лучше". Банку нужно либо дать, что он хочет. Либо выходить на руководителя сотрудника, сделавшего запрос и надеяться, что тот окажется вменяемым. Либо искать другой банк. И мы тут вспомнили, про госключ.…