Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан в мессенджере MAX — 97 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан»

1. 82 просмотров, 23 июл. 2026 г.

   Приняли закон об агротуризме на сельхозземлях - теперь сельхозземли можно использовать для туризма и рекреации? Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о развитии сельского туризма на землях сельхозназначения (законопроект № 1022048-8). В силу вступит через год, с 1 сентября 2027 г. Механизм. Земельные участки сельхозназначения, не занятые сельхозугодьями, можно будет переводить в категорию рекреационного назначения по документации по планировке территории - без принятия отдельного акта о переводе земель. Это упрощает процедуру, но не отменяет ее: документация все равно…

2. 104 просмотров, 16 июл. 2026 г., изображение

   ⤴️ Ответ: участок в перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Проблема в том, что даже если проверить ГПЗУ, посмотреть генплан и ПЗЗ, получить от администрации согласование строительства, нет никаких гарантий, что строить действительно можно. Понятно, что в практике бывают и иные случаи отмены разрешительной документации - не учли охранную зону магистрального газопровода высокого давления или иные ограничения в использовании. Но одна из самых распространенных причин на Кубани, на практике, - не ЗОУИТ, а особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья. Причем…

   
3. 115 просмотров, 14 июл. 2026 г.

   Как понять, что участок подходит для строительства? Большинство ответит так: ✔️ посмотреть выписку ЕГРН; ✔️ проверить ГПЗУ, Генплан и ПЗЗ; ✔️ получить от администрации уведомление о соответствии и допустимости размещения жилого дома. Кажется, что рисков уже нет. Покупатель сделал именно так. Но этого оказалось недостаточно - через полгода Администрация отменила ранее выданное уведомление. Как думаете, почему? Небольшая подсказка - участок в Новороссийске. ⤵️

4. 149 просмотров, 09 июл. 2026 г.

   Тревожный звонок для тех, кто строился в Краснодарском крае в 2010-ые и в начале 2020-ых. Новая позиция Верховного Суда может привести к массовому сносу домов   В чем суть проблемы В 2010-х годах в Краснодарском крае тысячи гектаров сельскохозяйственных земель были включены в границы населенных пунктов при утверждении генеральных планов. Где-то это было сделано законно. Где-то – с нарушениями. Тот же Новороссийск. В 2024 прокуратура пыталась оспорить генплан 2018 именно в части включения сельхозземель в границы населенных пунктов. В итоге дело прекратили, потому что местная власть вернула…

5. 139 просмотров, 06 июл. 2026 г.

   Как земельные участки относили к сельскохозяйственным угодьям? В советское время в отношении земель совхозов/колхозов систематически проводили землеустройство и земельно-оценочные работы, чтобы понять, какую часть земли для каких сельскохозяйственных целей использовать. Для этого оценивали типы почв (черноземы, дерново-карбонатные, серые лесные и иные), подготавливали почвенные карты, иногда даже проводили лабораторные исследования на содержание химических веществ, необходимых для выращивания определенных типов культур (фосфора, калия и других). Говоря простыми словами, оценивали земли,…

6. 129 просмотров, 06 июл. 2026 г.

   Проблематика отнесения земельных участков к сельскохозяйственным угодьям. Как можно увидеть из определения каждого вида угодий есть важный критерий – систематическое использование. Суды часто ссылаются на положения данного ГОСТа при определении сельхозугодий (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2023 № Ф05-14690/2023 по делу № А41-98261/2022; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.02.2021 № Ф01-15949/2020 по делу № А28-5966/2020; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2016 № Ф04-6318/2016 по делу №…

7. 133 просмотров, 06 июл. 2026 г.

   Что такое сельскохозяйственные угодья? Земельный кодекс РФ (ч. 1 ст. 79) определяет сельскохозяйственные угодья как: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Более подробно содержание раскрывается в, кто бы мог подумать, ГОСТе Р 59055-2020 «Национальный стандарт Российской Федерации. Охрана окружающей среды. Земли. Термины и определения» (пункт 2), где указано, что сельхозугодья – это угодья, систематически используемые: 1) для выпаса животных (пастбище) (пп. 38 п. 2); 2) под посевы сельскохозяйственных культур,…

8. 162 просмотров, 30 июн. 2026 г.

   Самая большая проблема земель в Краснодарском крае – статус сельхозугодий. Потому что последние двадцать-тридцать лет в крае земли сельхозназначения переводили в другие категории практически без проблем. И все к этому привыкли – покупали сельхозземли за «копейки» и с вполне предсказуемым результатом переводили в земли населенных пунктов для жилья, рекреации – для туризма, промышленности – для производства, и т.д. Так работали десятилетиями. Отдельная боль – особо ценные продуктивные сельхозугодья, виноградо- и чаепригодные земли. Во многих районах края их утвердили в 2000-ых годах и…

9. 199 просмотров, 15 июн. 2026 г.

   Друзья, для всех интересующихся темой агротуризма в Краснодарском крае. 19 июня в Краснодаре пройдёт мероприятие «Школа агроутризма» от Россельхозбанка (они всегда подобные мероприятия делают по-настоящему качественными). Программа всего на 1 день, но реально насыщенная, с уклоном на специфику ЮФО и СКФО (реальные условия, спрос, меры государственной поддержки, практика и т.д.). Для юристов программа тоже актуальна, поскольку включает земельно-правовые вопросы в агротуристическом бизнесе. Ссылка - https://holiday.uvk-expo.ru/agrotourismschool

10. 167 просмотров, 15 июн. 2026 г.

    Десятилетний объективный срок исковой давности - done ✅ Период времени, отведенный государственным органам на то, чтобы выявить нарушения при приватизации имущества, - 10 лет. Заявляя деприватизационные иски, отсутствие оснований для применения срока исковой давности, обосновывалось в таком духе: "при проведении проверки были обнаружены нарушения при предоставлении земельных участков в частную собственность". А то, что проверка проведена не своевременно, а спустя 10-30 лет спустя, - оставалось за скобками. Поэтому, в основном, пропуск срока исковой давности собственниками земли…

11. 220 просмотров, 05 июн. 2026 г.

    В майском номере общественно-политической газеты «ЮгTimes» (№ 677, 20.05.2026) вышел мой комментарий по изменениям Градостроительного кодекса Краснодарского края. Администрация Краснодарского края теперь может определять случаи, когда при утверждении генпланов и ПЗЗ не нужно проводить общественные обсуждения. На первый взгляд, техническое упрощение процедуры. Но на практике может создать почву для злоупотреблений и привести к огромному количеству нарушений прав владельцев земельных участков. И в результате, как всегда, - судебные споры, общественный резонанс и очередной рост…

12. 269 просмотров, 29 мая 2026 г.

    Лучшая новость месяца (возможно даже года) - Госдума приняла закон о применении десятилетнего срока исковой давности по деприватизационным искам. Общее правило о трехлетнем сроке, исчисляющемся с субъективного момента о осведомленности о нарушениях, - не поменяли, но добавили, что на такую осведомленность теперь отводится 10 лет. То есть, если уполномоченный орган за 10 лет с момента незаконной приватизации так и не узнал о нарушениях, то иск отклонят. Когда законопроект рассматривался в феврале на заседании совета по совершенствованию ГК, он виделся светом в конце тоннеля. Но…

13. 260 просмотров, 21 апр. 2026 г.

    Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частных собственников и сносит объекты недвижимости? Загвоздка в округах санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. В Краснодарском крае много курортов – Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Горячий Ключ, Ейск и многие другие. Самая главная проблема – глупейшие нормы закона. Согласно которым все публичные участки в курортной местности регионального значения раньше относились к собственности не муниципалитета, а региона – Краснодарского края.   Почему так? На…

    Открыть пост в MAX
14. 252 просмотров, 7 реакций, 21 апр. 2026 г.

    Почему в Краснодарском крае прокуратура изымает земли на Черноморском побережье у частных собственников и сносит объекты недвижимости? Загвоздка в округах санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов. В Краснодарском крае много курортов – Анапа, Геленджик, Туапсинский район, Сочи, Горячий Ключ, Ейск и многие другие. Самая главная проблема – глупейшие нормы закона. Согласно которым все публичные участки в курортной местности регионального значения раньше относились к собственности не муниципалитета, а региона – Краснодарского края.   Почему так? На…

15. 204 просмотров, 5 реакций, 15 апр. 2026 г.

    Риск покупки земли в Краснодарском крае № 4. Территориальная зона земельного участка отличается от функциональной зоны. Общее правило таково: участок можно использовать в соответствии с разрешенным использованием, которое определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. А именно: градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой он расположен. Проблема: но в практике Краснодарского края предопределяющим является также и генеральный план. И если функциональная зона по генплану отличается от территориальной зоны по ПЗЗ и…