Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь в мессенджере MAX — 8 086 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь»

1. 285 просмотров, 06 авг. 2026 г., видео

   Если у тебя есть квартира за 15 млн, которая приносит 70 тыс в мес - это инвестиция или нет? Разбираю кейс в видео ☝️

2. 535 просмотров, 06 авг. 2026 г.

   Сегодня в прокат выходит Колобок и его конкуренция с Человеком-пауком сильно забавляет))) Российский «Колобок» выходит в прокат на неделю раньше Человека-паука. Официально это просто дата релиза. Неофициально все всё понимают. Это, конечно, не совсем здоровая конкуренция. Когда знаешь, что в прямом столкновении шансы невелики — берёшь поле заранее. Некая хитрость что ли. На Человека-паука пойду точно. Это вне обсуждений. А вот Колобок... Видел постер. Там что-то пошло не так с лицом главного героя. Классический персонаж из детства получился каким-то тревожным. Может, это и есть…

3. 570 просмотров, 05 авг. 2026 г., видео

   Встретились на дороге НахХер🤭

4. 592 просмотров, 04 авг. 2026 г.

   На прошлой неделе выбрался с женой в кино. Утром, до тренировки и рабочих встреч нашли ближайший кинотеатр и пошли на «Одиссею» Нолана. Мировая премьера, самый дорогой его фильм с бюджетом $250 млн. Картинка шикарная — Греция, Марокко, Исландия, всё снято на плёнку 70 мм. Фильм основан на поэме Гомера, одном из древнейших эпосов мировой литературы. Одиссей возвращается домой с Троянской войны. Путь занял 10 лет. Циклопы, чудовища, боги, шторма. Но меня зацепило не это. Самый долгий отрезок пути Одиссей провёл на острове нимфы Калипсо — семь лет. Она предлагала ему любовь, комфорт и даже…

5. 559 просмотров, 04 авг. 2026 г., видео

   Купили за 10 млн, продали через 8 месяцев за 13,3 млн 💰 Рассказываю наш кейс в ЖК Спутник☝️

6. 605 просмотров, 03 авг. 2026 г.

   Меня часто спрашивают: сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость? Большинство называют какую-то большую круглую цифру. И сидят, ждут пока накопится. Порог входа ниже, чем кажется. От трёх миллионов рублей уже можно заходить в реальные объекты — студии, апартаменты, коммерческие помещения на этапе строительства. Через рассрочку от застройщика первоначальный взнос бывает ещё меньше. Дело не в сумме. Пока деньги лежат они не работают. Инфляция съедает, депозиты дают всё меньше по мере снижения ключевой ставки. Те, кто заходит в объекты сейчас, через год-полтора будут на…

7. 592 просмотров, 03 авг. 2026 г., видео

   Если бы агент и клиент поменялись местами 😂🥲

8. 530 просмотров, 01 авг. 2026 г.

   Большинство ответило, что уже скучает по лету, что его не хватило. Но подождите. На дворе начало августа. Впереди ещё целый месяц тепла, поездок, длинных вечеров и всего того, что мы называем летом. Это очень характерная штука для нашего мозга — он быстро переключается на то, чего скоро не будет, и почти перестаёт замечать то, что есть прямо сейчас. Получается парадокс: лето в разгаре, а мы уже по нему скучаем. Я сам ловлю себя на этом периодически. И каждый раз стараюсь переключить фокус: не «осталось мало», а «у меня ещё есть». Не «лето заканчивается», а «впереди ещё много…

9. 608 просмотров, 01 авг. 2026 г.

   Прощай, второй месяц лета, ты как обычно пролетел незаметно... Кто уже скучает по уходящему лету? Ставьте реакции: 😎 - 3 месяца - мало 🥲 - Уже очень скучаю 🔥 - Оно же еще не закончилось! Радуюсь!

10. 833 просмотров, 31 июл. 2026 г.

    Когда застройщик говорит «рассрочка 0%» — он не врёт. Но и правду не договаривает. Один и тот же лот у одного и того же застройщика стоит по-разному в зависимости от способа оплаты. В полную оплату — одна цена. В рассрочку — другая, выше. Разница и есть те самые «0%». Как это работает. Застройщик берёт базовую цену квартиры, закладывает в рассрочный прайс наценку — обычно 8–15% и равномерно размазывает её по графику платежей. Никакой отдельной строки «проценты» нет. Просто цена лота чуть выше. Это на самом деле не обман, а такой вид ценообразования. Застройщик честно говорит: хочешь…

11. 654 просмотров, 30 июл. 2026 г., изображение

    Как заработать на курортной недвижимости ещё до получения ключей Недавно были в Турции на дне рождения Миланы. Запрос у неё был простой: море, аквапарк, аттракционы — и чтобы всё прямо в отеле. Смотрю на такие курорты и думаю: в России нормального аналога турецкому «ультра всё включено» почти нет. Вернее, не было. До недавнего времени. Алеан Монвер в Сочи — первый проект, где эта концепция реализована на уровне. 15,7 га, 13 бассейнов, крытый аквапарк, парк аттракционов, собственный пляж 1 км. Можно приехать с детьми и не думать, чем их занять. Как инвестору, мне здесь стало интересно…

    
12. 613 просмотров, 29 июл. 2026 г., видео

    Где-то просчитался, но где?😮‍💨

13. 655 просмотров, 29 июл. 2026 г., видео

    Отстаивание интересов Мне не нравится, что застройщики переносят сроки сдачи. Понятно что в сегодняшних реалиях на это бывают объективные причины, но наша задача чтобы вместо простого "поймите и простите" они давали материальную компенсацию. В недавнем видео я рассказывал, что мы получили мебелеровку стоимостью 1,5 млн рублей в WELL московский в Питере. Сегодня новый кейс - договорились, что в другом моем нам в каждую комнату поставят кондиционеры. Первому и без очередей от УК! Не плохое доп преимущество для дальнейшей продажи в рынок. Застройщики, если будете переносить на…

14. 622 просмотров, 28 июл. 2026 г., видео

    Было?😂

15. 650 просмотров, 28 июл. 2026 г.

    Когда говорю про доходность 60+ %% годовых, назревает один вопрос: «А где может быть подвох?» Логичная мысль. Отвечаю, почему прибыль может быть ниже плановой: Застройщик задержит сроки. Такое сейчас бывает. Заходим только к тем, у кого уже есть сданные проекты и конкретная история без заморозок. Лот не купят в нужное окно. Тоже случается. До входа смотрим статистику переуступок — сколько ДДУ уходит в квартал, какие сроки экспозиции. Если рынок тонкий, не заходим. Ставка съест доходность. Актуально при переходе на рыночную ипотеку. Поэтому работаем через рассрочку или субсидированные…