Клышин Алексей юрист по недвижимости в мессенджере MAX — 5 562 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»

1. 630 просмотров, 13 июн. 2026 г.

   Честно? В этой истории меня больше всего удивляет молчание. Обычно, когда государство собирается что-то менять в семейной ипотеке, рынок узнает об этом за полгода. Потом начинаются обсуждения, прогнозы, паника, ажиотаж и срочные покупки. Толпы мамкиных инвесторов бегут покупать все подряд. Помните, сколько раз это уже было? Я прекрасно помню. Но сейчас происходит что-то необычное. До возможных изменений остаются считанные дни. Все говорят, что новые условия могут объявить уже 20 июня, а заработать они могут с 1 июля. Но официально — почти тишина. Только слухи. И знаете что? Мне…

2. 2.1K просмотров, 12 июн. 2026 г., изображение

   Клиент вложил 11,5 млн рублей и заработал на одной квартире больше 3 млн. Без капитального ремонта. Смотрите внимательно. На фото: 👉 слева — как квартира выглядела сразу после покупки 👉 справа — как она выглядела перед продажей И самое интересное. Эта квартира была куплена не на ЦИАНе. Не на Авито. И не через знакомых. Она была куплена на торгах по банкротству. Большинство людей при слове "торги" сразу думают: 👉 риски 👉 проблемы 👉 аресты 👉 суды И именно поэтому туда почти никто не идет. А зря. Потому что пока большинство людей держат деньги на вкладах и спорят, покупать…

   
3. 2.9K просмотров, 11 июн. 2026 г.

   "Согласие супруги было. Но не той супруги." Иногда мне кажется, что люди реально надеются, что никто ничего проверять не будет. Реальный кейс. Выбрали квартиру. Посмотрели. Все понравилось. В квартире живут: 👉 муж 👉 жена 👉 взрослые дети На вид обычная нормальная семья. Никаких вопросов. Вносим аванс. Запрашиваем документы. Приходит договор купли-продажи. Смотрим. Квартира куплена примерно 20 лет назад. Все хорошо. Дальше просим согласие супруги на продажу. Согласие есть. Свежее. Только что оформленное. Начинаем смотреть свидетельство о браке. И вдруг понимаем, что…

4. 3.1K просмотров, 10 июн. 2026 г.

   Заплатили 180 рублей за контакт собственника. А квартиры утром уже не было. Подписчица прислала интересную историю. Нашла квартиру. 👉 1 минута от метро 👉 хороший ремонт 👉 цена ниже рынка Чтобы открыть контакты собственника, заплатила за ранний доступ. Заплатила. Решила позвонить утром. А утром объявления уже нет. И таких историй мне за последние несколько месяцев прислали десятки. 🧠 А знаете, что меня пугает больше всего? Не 180 рублей. Пугает то, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Появилось огромное количество: 👉 фейковых объявлений 👉 квартир с проблемами 👉…

5. 3.6K просмотров, 10 июн. 2026 г.

   "Наследство на 5,5 млн рублей. Почему мы рекомендовали клиенту от него отказаться?" Недавно приходит клиент. И задает очень необычный вопрос. Не: 👉 как вступить в наследство А: 👉 стоит ли вообще в него вступать История такая. Умирает отец. После него остается 1/2 доля в однокомнатной квартире в Бирюлево. Когда-то квартиру покупали в браке. По одной второй доли на каждого. Потом развелись. Доли остались. Сейчас бывшая жена владеет своей половиной. А сын должен унаследовать вторую половину отца. Стоимость этой доли примерно 5,5 млн рублей. Казалось бы. Что тут думать? Иди и…

6. 1.7K просмотров, 121 реакций, 09 июн. 2026 г.

   "Как лишиться квартиры из-за прописанного ребенка?" Чем больше сделок проверяешь, тем больше понимаешь одну простую вещь. На рынке недвижимости есть вещи, которые люди почему-то считают формальностью. Одна из них — регистрация. Сколько раз я слышал: 👉 "Да что там ребенок прописан" 👉 "Потом выпишем через суд" 👉 "Это вообще не проблема" Так вот. Оказывается, иногда это очень большая проблема. Недавно наткнулся на очень интересное определение констуционного суда Р.Ф. Покупатель купил квартиру. 👉 проверил документы 👉 зарегистрировал право собственности 👉 получил выписку…

7. 4.3K просмотров, 09 июн. 2026 г.

   "Как лишиться квартиры из-за прописанного ребенка?" Чем больше сделок проверяешь, тем больше понимаешь одну простую вещь. На рынке недвижимости есть вещи, которые люди почему-то считают формальностью. Одна из них — регистрация. Сколько раз я слышал: 👉 "Да что там ребенок прописан" 👉 "Потом выпишем через суд" 👉 "Это вообще не проблема" Так вот. Оказывается, иногда это очень большая проблема. Недавно наткнулся на очень интересное определение констуционного суда Р.Ф. Покупатель купил квартиру. 👉 проверил документы 👉 зарегистрировал право собственности 👉 получил выписку…

8. 2.6K просмотров, 83 реакций, 08 июн. 2026 г.

   "Честно? Я сидел и ждал, когда на ПМЭФ объявят про семейную ипотеку. Но, похоже, государство пока испугалось" Последние полтора года одна идея постоянно витает в воздухе. Ставка по семейной ипотеке должна зависеть от количества детей. 👉 один ребенок - одна ставка 👉 двое детей - другая 👉 многодетные семьи - еще ниже Об этом говорили. Обсуждали. Считали. Спорили. И честно говоря, я был почти уверен, что на Петербургском экономическом форуме мы наконец услышим какое-то решение. Потому что логика подсказывала именно это. Смотрите сами. 👉 дефицит бюджета уже подбирается к 6 трлн…

9. 4.8K просмотров, 08 июн. 2026 г.

   "Честно? Я сидел и ждал, когда на ПМЭФ объявят про семейную ипотеку. Но, похоже, государство пока испугалось" Последние полтора года одна идея постоянно витает в воздухе. Ставка по семейной ипотеке должна зависеть от количества детей. 👉 один ребенок - одна ставка 👉 двое детей - другая 👉 многодетные семьи - еще ниже Об этом говорили. Обсуждали. Считали. Спорили. И честно говоря, я был почти уверен, что на Петербургском экономическом форуме мы наконец услышим какое-то решение. Потому что логика подсказывала именно это. Смотрите сами. 👉 дефицит бюджета уже подбирается к 6 трлн…

10. 3.1K просмотров, 86 реакций, 07 июн. 2026 г.

    "Хотите самый быстрый способ остаться без квартиры?" Подарите ее детям. Да-да. Именно так. Большинство людей почему-то уверены, что есть только два варианта передачи недвижимости: 👉 дарение 👉 завещание И постоянно спорят: "Что лучше?" Но есть проблема. С дарением квартира перестает быть вашей уже сегодня. Не после смерти. Не через 10 лет. А прямо сейчас. И дальше все зависит только от ваших отношений. А отношения, как показывает жизнь, иногда меняются очень быстро. С завещанием другая история. Сегодня завещание на одного человека. Завтра на другого. Послезавтра вообще…

11. 5.1K просмотров, 07 июн. 2026 г.

    "Хотите самый быстрый способ остаться без квартиры?" Подарите ее детям. Да-да. Именно так. Большинство людей почему-то уверены, что есть только два варианта передачи недвижимости: 👉 дарение 👉 завещание И постоянно спорят: "Что лучше?" Но есть проблема. С дарением квартира перестает быть вашей уже сегодня. Не после смерти. Не через 10 лет. А прямо сейчас. И дальше все зависит только от ваших отношений. А отношения, как показывает жизнь, иногда меняются очень быстро. С завещанием другая история. Сегодня завещание на одного человека. Завтра на другого. Послезавтра вообще…

12. 4.3K просмотров, 196 реакций, 04 июн. 2026 г.

    "Иногда, чтобы купить одну квартиру, приходится проверять две" И вот этого большинство покупателей вообще не понимает. Реальный кейс. Находим с клиентом квартиру. Все вроде нормально. 👉 дети собственники после маткапитала 👉 ипотека погашена 👉 доли выделены 👉 продают квартиру и покупают другую побольше Обычная история. Приезжаем вносить аванс. И я задаю вопрос: "Какую квартиру вы покупаете взамен?" Потому что если в сделке участвуют дети, то мне уже мало проверить только ту квартиру, которую покупает мой клиент. Мне теперь нужно проверить еще и ту квартиру, куда переезжают…

13. 6.2K просмотров, 04 июн. 2026 г.

    "Иногда, чтобы купить одну квартиру, приходится проверять две" И вот этого большинство покупателей вообще не понимает. Реальный кейс. Находим с клиентом квартиру. Все вроде нормально. 👉 дети собственники после маткапитала 👉 ипотека погашена 👉 доли выделены 👉 продают квартиру и покупают другую побольше Обычная история. Приезжаем вносить аванс. И я задаю вопрос: "Какую квартиру вы покупаете взамен?" Потому что если в сделке участвуют дети, то мне уже мало проверить только ту квартиру, которую покупает мой клиент. Мне теперь нужно проверить еще и ту квартиру, куда переезжают…

14. 5.0K просмотров, 302 реакций, 02 июн. 2026 г., изображение

    "Клиент уже собирался перевести 3 млн рублей, чтобы застолбить квартиру за собой" Реальный кейс. Подписчик из Питера несколько месяцев искал квартиру. 👉 одну посмотрел 👉 вторая не понравилась 👉 третья дорогая 👉 четвертая далеко от метро И вот наконец звонит довольный. Говорит: "Все. Нашел идеальную квартиру" 👉 район отличный 👉 дом хороший 👉 цена нравится 👉 продавцы готовы сделать скидку 300.000 рублей за быстрый аванс 👉 вечером еду вносить деньги Я спрашиваю: "Сколько хотят предоплаты?" Он говорит: "3 миллиона" У меня уже в этот момент волосы начинают…

    
15. 6.8K просмотров, 02 июн. 2026 г., изображение

    "Клиент уже собирался перевести 3 млн рублей, чтобы застолбить квартиру за собой" Реальный кейс. Подписчик из Питера несколько месяцев искал квартиру. 👉 одну посмотрел 👉 вторая не понравилась 👉 третья дорогая 👉 четвертая далеко от метро И вот наконец звонит довольный. Говорит: "Все. Нашел идеальную квартиру" 👉 район отличный 👉 дом хороший 👉 цена нравится 👉 продавцы готовы сделать скидку 300.000 рублей за быстрый аванс 👉 вечером еду вносить деньги Я спрашиваю: "Сколько хотят предоплаты?" Он говорит: "3 миллиона" У меня уже в этот момент волосы начинают…