Клышин Алексей юрист по недвижимости в мессенджере MAX — 6 039 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»

1. 2.0K просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   ИЩЕМ ЛЮДЕЙ, У КОТОРЫХ ОТОБРАЛИ КВАРТИРУ Мы запускаем подкаст о людях, которые потеряли жилье. Из-за мошенников. Из-за кривых сделок. Из-за доверенностей. Из-за ренты. Из-за "безопасных счетов". Из-за застройщиков. Из-за родственников. Ищем реальные истории со всей России. Кого ищем: * купили квартиру, а сделку потом отменили * квартиру вернули продавцу или наследникам * продали квартиру и не получили деньги * потеряли жилье через доверенность, ренту, дарение или "инвестиции" * перевели деньги на "безопасный счет" * пострадали от застройщика * вас обманули родственники или близкие *…

   
2. 2.2K просмотров, 27 июл. 2026 г., изображение

   Сначала забрали накопления. Потом квартиру. Потом сделали курьером Ко мне обратился сын. Но уже после того, как все произошло. Маму несколько месяцев вели телефонные мошенники. Сначала звонок якобы с бывшей работы. Потом "Роскомнадзор". Потом "ФСБ". Потом угрозы: деньги уходят на Украину, будет уголовная ответственность, никому нельзя рассказывать, надо участвовать в секретной операции. Человека начали ломать. Сначала ушли деньги со вкладов. Потом еще. В итоге почти 1,5 млн рублей наличными и со счетов. Казалось бы, все? Нет. Дальше ей сказали, что мошенники хотят продать ее…

   
3. 2.9K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   Я вообще перестал понимать логику ЦБ. Если честно, я был уверен, что сегодня ключевую ставку как минимум оставят без изменений. А если смотреть на последние события, я вообще думал, что ее могут поднять еще на 0,25%. Почему? Потому что совсем недавно мы увидели рост цен на бензин. А дорогой бензин - это всегда новая волна инфляции. Дорожают перевозки. Дорожают стройматериалы. Дорожает ремонт. Дорожают продукты. Сам ЦБ говорит, что инфляция остается высокой. И при этом... Ставку снова снижают. Честно? Я этого решения вообще не понимаю. И знаете, что меня еще удивило? Совсем…

   
4. 2.6K просмотров, 23 июл. 2026 г.

   Отчет зеленый. А внутри - банкротство, наследство и старая коммуналка Клиент нашел квартиру на Варшавском шоссе и заказал у нас предавансовую проверку. Отчет приходит зеленый. То есть по текущему объекту явных рисков не видно. Клиент говорит: "Ну все, можно покупать?" А сотрудник подходит ко мне и говорит: "Слушай, дом 1977 года, а право собственности возникло только в 2025 году по договору купли-продажи. До этого по объекту в Росреестре ничего нет. Как так?" Вот это правильный вопрос. Потому что трехкомнатная квартира в доме 1977 года не появляется из воздуха в 2025 году. Значит,…

5. 2.9K просмотров, 22 июл. 2026 г.

   4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов Вот почему продавцов надо перепроверять перед самой сделкой. Клиент выбрал квартиру. Начинаем проверять и видим риск: квартира была куплена в браке, оформлена на жену, потом супруг умер, а его супружескую долю никто не выделял. Хотя наследник у него был. Сын после смерти отца вступал в наследство на другое имущество: землю, гараж, еще какие-то активы. А про долю в этой квартире все как будто забыли. Для нас это стоп. Если квартира куплена в браке, даже если оформлена на одного супруга, нужно смотреть…

6. 3.0K просмотров, 21 июл. 2026 г.

   🔥 Мы уже почти внесли задаток. И за 48 часов до торгов квартира… исчезла. Подбираем клиенту квартиру на торгах. Не одну — ведём параллельно 4 лота. Смотрим динамику. Ждём, когда цена падает. Считаем рынок. Определяем интервал входа. Рынок — 15 000 000 ₽. Мы готовы были заходить на 11 700 000 ₽. Один лот — прям наш. Адекватный объект. Никто не прописан. Должник выписался сам. В квартире даже мебель оставил. Финансовый управляющий новый, на связи. Предыдущий интервал не состоялся — заявок не было. Всё выглядит спокойно. До внесения задатка — 2 дня. И как всегда — финальная…

7. 3.0K просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

   Самая дешевая квартира в районе часто оказывается самой дорогой ошибкой У нас был кейс. Клиент нашел квартиру. Цена отличная. Прямо настолько хорошая, что он уже мысленно ее купил. Говорит: "Это самая дешевая квартира в районе. Я хочу брать". Начинаем проверять. И почти сразу видим то, что я не люблю: много переходов права за короткий срок. Квартира несколько раз быстро перепродавалась. История дерганая. Цена ниже рынка. Для покупателя это выглядит так: "Повезло". Для юриста это выглядит так: "Почему от нее все так быстро избавлялись?" Мы говорим клиенту: "Смотрите, здесь…

   
8. 2.0K просмотров, 78 реакций, 18 июл. 2026 г., изображение

   Дело по квартире прекратили. А через 4 года наследник может вернуться и снова все поднять Вот почему мы не верим фразе: "Да там суд был, но его прекратили". Недавно проверяли квартиру для клиента. На первый взгляд обычный объект. Смотрим историю. И видим, что по одному из предыдущих собственников был судебный спор. Копаем дальше. Предыдущий собственник уже умер. А при жизни он пытался оспорить сделку по этой недвижимости. Потом дело прекратили. Продавцы говорят: "Ну все же прекратили. Какие вопросы?" А у нас вопрос простой: почему прекратили и кто может вернуться в этот…

   
9. 3.4K просмотров, 18 июл. 2026 г., изображение

   Дело по квартире прекратили. А через 4 года наследник может вернуться и снова все поднять Вот почему мы не верим фразе: "Да там суд был, но его прекратили". Недавно проверяли квартиру для клиента. На первый взгляд обычный объект. Смотрим историю. И видим, что по одному из предыдущих собственников был судебный спор. Копаем дальше. Предыдущий собственник уже умер. А при жизни он пытался оспорить сделку по этой недвижимости. Потом дело прекратили. Продавцы говорят: "Ну все же прекратили. Какие вопросы?" А у нас вопрос простой: почему прекратили и кто может вернуться в этот…

   
10. 2.5K просмотров, 115 реакций, 15 июл. 2026 г.

    Хотите понять, что сейчас происходит со вторичкой в Москве? Рассказываю на реальном примере. Обычная двушка. 44,3 м². Москва, Зеленоградская улица. Метро Ховрино. Дом 1966 года. Без ремонта. Цена - 13 млн рублей. Выставили в рекламу. За первые сутки записалось 19 человек. Из них 11 были готовы вносить аванс. Один покупатель уже предлагал 15 млн рублей. На 2 млн выше цены в объявлении. В итоге собственник снял квартиру с публикации. И вот теперь вопрос. Где этот "мертвый рынок", о котором все говорят? Такого июля на вторичке я давно не помню. Обычно лето - сезон поспокойнее. Люди…

11. 3.3K просмотров, 15 июл. 2026 г.

    Хотите понять, что сейчас происходит со вторичкой в Москве? Рассказываю на реальном примере. Обычная двушка. 44,3 м². Москва, Зеленоградская улица. Метро Ховрино. Дом 1966 года. Без ремонта. Цена - 13 млн рублей. Выставили в рекламу. За первые сутки записалось 19 человек. Из них 11 были готовы вносить аванс. Один покупатель уже предлагал 15 млн рублей. На 2 млн выше цены в объявлении. В итоге собственник снял квартиру с публикации. И вот теперь вопрос. Где этот "мертвый рынок", о котором все говорят? Такого июля на вторичке я давно не помню. Обычно лето - сезон поспокойнее. Люди…

12. 2.5K просмотров, 133 реакций, 15 июл. 2026 г.

    Нам дали договор на бумаге. А потом выяснилось, что там скрывали маткапитал Электронная регистрация стала обычной историей. Банк отправил документы. Росреестр зарегистрировал. Выписка пришла. Все довольны. А потом проходит несколько лет. Человек продает квартиру. Мы просим: "Дайте договор купли-продажи. Ваш документ-основание". И нам присылают обычный лист А4. Договор. Две подписи. Все. Продавец говорит: "Вот наш договор". А мы после электронной регистрации таким бумажкам не верим. И вот почему. Был у нас кейс. Продавцы дали договор купли-продажи. По этому договору выглядело…

13. 3.2K просмотров, 15 июл. 2026 г.

    Нам дали договор на бумаге. А потом выяснилось, что там скрывали маткапитал Электронная регистрация стала обычной историей. Банк отправил документы. Росреестр зарегистрировал. Выписка пришла. Все довольны. А потом проходит несколько лет. Человек продает квартиру. Мы просим: "Дайте договор купли-продажи. Ваш документ-основание". И нам присылают обычный лист А4. Договор. Две подписи. Все. Продавец говорит: "Вот наш договор". А мы после электронной регистрации таким бумажкам не верим. И вот почему. Был у нас кейс. Продавцы дали договор купли-продажи. По этому договору выглядело…

14. 2.8K просмотров, 87 реакций, 14 июл. 2026 г., изображение

    Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут Вот в этом сейчас главный парадокс московского рынка. По данным Росреестра, в июне 2026 года в Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья. Это: +14% к маю; +21% к июню 2025 года; +4% к июню 2024 года. За первое полугодие 2026 года - 66 036 переходов прав. Это всего: +3% к первому полугодию 2025 года; +0,1% к первому полугодию 2024 года. То есть по количеству сделок рынок не улетел в космос. Не какой-то безумный ажиотаж. Не 2020 год. Не "все бегут и сметают квартиры". Но цены на…

    
15. 3.4K просмотров, 14 июл. 2026 г., изображение

    Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут Вот в этом сейчас главный парадокс московского рынка. По данным Росреестра, в июне 2026 года в Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья. Это: +14% к маю; +21% к июню 2025 года; +4% к июню 2024 года. За первое полугодие 2026 года - 66 036 переходов прав. Это всего: +3% к первому полугодию 2025 года; +0,1% к первому полугодию 2024 года. То есть по количеству сделок рынок не улетел в космос. Не какой-то безумный ажиотаж. Не 2020 год. Не "все бегут и сметают квартиры". Но цены на…