Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок в мессенджере MAX — 5 608 подписчиков, аналитика и статистика

Последние публикации канала «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

1. 853 просмотров, 04 авг. 2026 г., изображение

   16 лет в земельной сфере дают побочный эффект😄 Теперь даже героиням сериалов хочется подобрать свою стратегию оформления земли. Листайте карусель 👉 И расскажите, на кого вы похожи больше всего из «Отчаянных домохозяек»🧡

   
2. 1.7K просмотров, 03 авг. 2026 г., изображение

   О, мои любимые возражения подъехали😄 И ладно бы это был вопрос, но здесь уже готовое утверждение: «земля никому не нужна» и «всё придумано для продажи курсов». Давайте по порядку👇 Да, участок можно выбрать неудачно. Без дороги, спроса, нормального подъезда, рядом с заброшенной деревней или в месте, где годами ничего не развивается. И такой участок действительно может долго висеть на Авито. Именно поэтому я никогда не учу брать любую землю, которую получилось оформить дешево. До подачи заявления нужно проверить многое: от наличия дороги и развития территории до подсчёта потенциальных…

   
3. 2.5K просмотров, 01 авг. 2026 г., изображение

   Почему участок стоит 40 тысяч, а продают его за 700?😳 Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают. ✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать. ✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики. Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в…

   
4. 2.4K просмотров, 29 июл. 2026 г., изображение

   Бесплатная лекция начнется через 3 часа🔥 Сегодня разберемся, с чего действительно начать, чтобы не тратить время на хаотичный поиск информации и не совершать ошибки уже на первом этапе. На лекции поговорим: ✔️ какие законные способы получения земли существуют; ✔️ где искать участки; ✔️ что важно знать новичку еще до первой заявки. И сразу отвечу на частый вопрос: нет, на лекции не будет продаж. Только практика, ответы на вопросы и материалы, которые помогут увереннее сделать первый шаг. Рекомендую пройти регистрацию уже сейчас. Так вы: ✔️точно не пропустите начало лекции; ✔️получите…

   
5. 2.9K просмотров, 28 июл. 2026 г., изображение

   Вы спрашивали - я отвечаю☺️ Сегодня решила сделать немного необычный формат. Собрала несколько вопросов, которые чаще всего приходят мне в комментариях и личных сообщениях, и ответила на каждый максимально коротко и по делу. Как вам такой формат? Если 🔥, то не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, буду отвечать отвечаю в постах и и на бесплатных лекциях (и продаж там нет никаких, только польза😉)

   
6. 2.4K просмотров, 27 июл. 2026 г.

   Пока готовлюсь к лекции, прилетают вот такие результаты от выпускников. Выкуп - 97 075 рублей, а кадастровая 650 тыс. руб. То есть рыночная ещё выше🔥 Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию. Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎 ➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК

7. 3.3K просмотров, 26 июл. 2026 г., изображение

   Чем старше становится ребёнок, тем меньше работает вопрос: «Как дела?». Милане недавно исполнилось 10... Я понимаю, что впереди непростой возраст, и мне хочется не просто быть рядом, а сохранить тот контакт, который у нас есть сейчас. Думаю, работающие мамы (да и папы тоже) сейчас меня поймут - на работе думаешь, что надо больше времени проводить с ребёнком. Дома - что надо ещё ответить на сообщения и закончить дела😔 Поэтому у нас есть одна маленькая традиция. В воскресенье вечером мы просто включаем мультфильм или семейное кино. Без телефонов. Только мы втроем. Мы обсуждаем героев, их…

   
8. 3.2K просмотров, 24 июл. 2026 г., изображение

   Не хотите строить дом? Возможно, земля вам всё равно нужна😉 Дом - далеко не единственная причина оформить участок. Вот ещё несколько вариантов, зачем он может понадобиться👇 ✔️ Создать капитал для детей. Сегодня вы оформляете участок, например, за 20–30 тысяч рублей, а через 15–20 лет у ребёнка уже может быть готовый актив. Его можно продать и использовать как первоначальный взнос по ипотеке, оплатить обучение, открыть своё дело или просто потратить деньги на то, что действительно будет важно именно тогда. ✔️ Найти дополнительный источник дохода или даже новую профессию. Многие начинают с…

   
9. 3.0K просмотров, 23 июл. 2026 г., изображение

   Оформить или купить участок: в чем разница? Представьте два соседних участка. ▪️На одном уже есть собственник. Он выставил его на Авито за 1 000 000 ₽. ▪️ Второй принадлежит государству. Он свободен и ещё никому не предоставлен. Выглядеть эти участки могут практически одинаково. Но получить их можно совершенно по-разному. Если покупаете участок👇 Вы платите собственнику его рыночную стоимость. В эту цену уже входит всё, что он сделал до вас: ✔️ нашёл участок; ✔️ оформил документы; ✔️ зарегистрировал право собственности. То есть вы покупаете участок, который уже полностью оформлен. Если…

   
10. 3.1K просмотров, 22 июл. 2026 г., изображение

    Гаражная амнистия продлена. И зачем она нам? 😏 Госдума в третьем чтении продлила гаражную амнистию ещё на пять лет - до 1 сентября 2031 года. Возможно, сейчас вы подумали: «Ну и что? У меня даже гаража нет.» А я вижу в этой новости возможность заработать. Да, гаражи до сих пор многие недооценивают. А зря. Пока большинство смотрит только на квартиры, гаражи могут приносить стабильный доход от аренды, расти в цене и при этом требуют гораздо меньше вложений на старте. Например, мы купили один гараж в Москве. Пока идёт оформление, он уже приносит доход от аренды - 25 тыс. ₽ в месяц. Ещё…

    
11. 3.3K просмотров, 20 июл. 2026 г., изображение

    До 1 сентября осталось полтора месяца😱 И совсем скоро миллионы родителей снова будут совмещать работу со школой, кружками, больничными и родительскими собраниями😅 И в такие моменты я каждый раз говорю спасибо Сашиным родителям🧡 Они очень помогают нам с девочками. Но я прекрасно понимаю, что такая поддержка есть далеко не у всех. И искренне восхищаюсь мамами, которые умудряются всё это совмещать. Когда я только начинала работать с землёй, удалённого формата практически не существовало. Бумажные документы, постоянные поездки, личные визиты в администрации... И как же хорошо, что за…

    
12. 3.4K просмотров, 17 июл. 2026 г., видео

    Милана выпрашивала этот подарок год… Мы с Сашей упирались, потому что против дорогих неоправданных подарков. Милана просила новый айфон, чтобы не б/у, не после меня и не после папы или бабушки. Она хотела новый. Я не понимала и спрашивала - зачем? Она объяснить не могла. Мы с Сашей встали в позу, хотя, конечно, мы можем себе позволить купить этот подарок. Но мы воспитываем девочек достаточно строго. Мы не покупаем им всё, что им захочется. И если Милана не может объяснить, зачем ей та или иная вещь, вообще не покупаем её😅 Но потом я вспомнила, что до 18 лет у меня не было новых…

13. 3.4K просмотров, 17 июл. 2026 г., изображение

    Сегодня 10 лет, как я впервые стала мамой🧡 Когда родилась Милана, я уже 8 лет занималась землей. А когда была на 8-м месяце беременности открыла свой юр центр. И я очень боялась не справиться быть мамой. И спустя 10 лет я могу с уверенностью сказать - я справилась❤️ Больше всего я ценю свои отношения в семье. Несмотря на бизнес, не смотря на работу 24/7, на большие проекты, мне удалось построить отношения с дочкой, о которых я мечтала. Милана знает что у неё есть человек, который безусловно её любит, верит в неё, дорожит ею, ценит ее. Всегда пожалеет и даст посидеть на коленках и…

    
14. 3.8K просмотров, 12 июл. 2026 г., видео

    Как помочь себе с выплатой ипотеки с помощью земли👇 Своя квартира - это уже отличный результат. А теперь представьте, что вы можете приблизить еще один приятный момент - последний платеж по ипотеке😉 И если вам кажется, что с ежемесячными платежами вообще не до земли, то иногда достаточно вложить 10–15 тысяч рублей в оформление участка, чтобы в будущем получить сумму, которую уже можно направить на досрочное погашение кредита. Например: ✔️ оформить участок в регионе, где действует льготный процент выкупа. В некоторых случаях затраты на оформление составляют около 10–15 тыс. ₽; ✔️ или…

15. 3.2K просмотров, 11 июл. 2026 г., изображение

    Как не утонуть в сервисах, если вы оформляете участок? Самое приятное открытие для новичков в земле - то, что половина работы делается через обычные сервисы. Чтобы не пришлось собирать информацию по кусочкам, делюсь базовым набором сервисов, с которых стоит начинать👇 1️⃣ НСПД (Национальная система пространственных данных). Это та самая обновлённая публичная кадастровая карта. Здесь мы: - смотрим, свободен участок или нет; - проверяем границы, категорию земли и вид использования; - оцениваем пересечения с зонами и ограничениями; - можем нарисовать схему расположения участка в границах…